PROJEKTBESCHREIBUNG

Die „Allacher Gärten“ vereinen Wohnlichkeit, Naturnähe und exklusive Lebensräume, harmonisch aufeinander abgestimmt und doch jedes für sich ein Unikat, durch die verschiedenen Gestaltungsräume der zukünftigen Eigentümer. 6 Reihenhäuser und 4 Doppelhaushälften finden auf Grundstücksgrößen zwischen 157 und 303 m² inmitten eines gewachsenen Wohngebietes Ihren zukünftigen Platz im Herzen von München Allachs. Puristisch mit einer warmen, wohnlichen Note werden Energieeffizienz und Wertigkeit großgeschrieben. Die Kontrastfarben Anthrazit und Weiß, unterbrochen, durch warme Naturmaterialien, integrieren sich wertig in das bestehende Umfeld und schaffen bereits in der Fassade die nötigen Farbakzentuierungen. Durch die weiß verputzte Außenfassade und den anthrazitfarbenen Fenstern mit elektrischen Rollläden oder Raffstores und den abgeflachten dunkelgrauen Dachziegeln erhält die Immobilie einen edlen, designorientierten Charakter. In der Grundrisskonzipierung wird Licht das zentrale Thema der Raum- und Konzeptionsgestaltung. Zwei ausgesuchte Designlinien bieten die Möglichkeit eine individuelle Note in Bezug auf Gestaltung und Farbauswahl zu treffen. Große, zum Süd-West-Garten hin ausgerichtete Fensterfronten durchfluten die Räume zu jeder Tageszeit mit Licht und Sonne. Die Bäder bestechen durch Nuancen in den modernen Kontrastfarben Weiß und Anthrazit oder in harmonischen Naturtönen - ganz nach Ihrem Geschmack. Die Wände werden glatt verputzt und erhalten einen weißen Anstrich. Die Grundrisse wurden innovativ mit dem Fokus auf Praktikabilität und Ausnutzung der Fläche geplant. Selbstverständlich sind individuelle Planungen möglich. In Gänze durchdacht und komplett schlüsselfertig werden diese individuellen Doppel- bzw. Reihenhäuser an ihre neuen Eigentümer übergeben.


LAGE

 

Der Stadtteil Allach ist geprägt von einer zumeist stilsicheren und gefälligen Bebauung und besticht insbesondere durch seine grüne Umgebung, welche nicht zuletzt auch durch die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Angerlohe charakterisiert wird. Die schöne Angerlohe lädt die Bewohner ihrer Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten auf dem Parcourpfad ein. Aber nicht nur für die Freizeitgestaltung wird in diesem Wohnumfeld viel geboten.

 

Auch die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist hier ein Leichtes. Ganz in der Nähe finden sich ebenso kleinere wie größere Einzelhandelsgeschäfte - vom griechischen Obst- und Gemüseladen, über den bayerischen Traditionsbäcker bis hin zum Tengelmann an der Allacher Straße ist hier alles vorhanden. Und für den Großeinkauf stehen Ihnen westlich der Bahnlinie mehrere große Discounter und Drogerien zur Verfügung. Die allgemeine Infrastruktur des Stadtteils zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die rasch erreichbaren Anschlüsse an die Autobahnen A8 und A99 aus.

 

Die S-Bahn-Haltestelle "München Allach" (Linie S2) erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, oder - noch bequemer - mit dem Bus der Linie 162. Von hier aus gelangen Sie dann komfortabel und in gerade einmal 12 Fahr-Minuten zum Hauptbahnhof, oder in nur 16 Minuten zum Marienplatz. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind fußläufig und in Kürze zu erreichen Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage geboten.

 


LAGEPLAN


GRUNDRISSE Reihenendhaus 8


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GRUNDRISSE Reihenmittelhaus 9


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GRUNDRISSE Doppelhaus 1


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GRUNDRISSE Doppelhaus 2


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PREISLISTE

HAUS Wohn/-Nutzfläche Grundstücksfläche Carport* Stellplatz Kaufpreis

1

 170 m²

 243

 x   x  1.024.000 € 
2  170 m²  301  x  x 1.020.000 €
3  170 m²  273  x  x 1.045.000 € 
4  170 m²  236  x  x 1.023.000 €
           
5  170 m²  201  x x  895.000 € 
6  175 m²  156  x x 799.000 €
 7  170 m²  270  x x  885.000 €
8  170 m²  203  x x  920.000 € 
9  175 m²  157  x x 819.000 €
10  170 m²

 268

 x  x 895.000 € 

rot hinterlegt: reserviert/verkauft                                                                                                                                                                                                                                                           * Zusatzkosten pro Carport i.H.v. 13.500 € brutto


HAUSTYP PREMIUM (Haus 5- 10 Reihenhäuser)

Kompakt geplante Grundrisse, optimal geschnitten unter Ausnutzung der vorhandenen Fläche, gepaart mit bodentiefen Fensterelementen und wertiger Ausstattung, machen diese Immobilie zu einem Einfamilienhaus, welches sowohl in Bezug auf Design, als auch Wohnlichkeit und Nutzbarkeit alle Ansprüche an exklusives Wohnen erfüllt. Der Haustyp Premium wird als Reihenhaus (3-4er) angeboten.

 

Der quadratische Wohnbereich mit offener Küche, Zugang in den Garten und Windfang mit Garderobe und Gäste WC machen das Erdgeschoss zu einem Ort des Zusammenseins und Begegnen. Das erste Obergeschoss bietet durch seinen optimalen Zuschnitt zwei gleich große, lichtverwöhnte Schlafbereiche mit zentral gelegenem Dusch- bzw. Wannenbad. Das Studio im Dachgeschoss begeistert durch großzügige Dachflächenfester und schafft so ein luftiges Wohngefühl. Ein weiteres großzügiges Duschbad mit XXL Rainshower Dusche, Doppelwaschbecken und WC komplettiert diese Etage in Gänze. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet neben den üblichen Nutzräumen, wie Waschküche und Hausanschlussraum großzügige weitere Räume, die überdurchschnittlich belichtet und auf Wohnstandart ausgebaut werden.


HAUSTYP LUXURY (Haus 1- 4 Doppelhäuser)

Klare Formgebung, offene Grundrisskonzepte, großzügige Gartenflächen und wertige Wellnessbäder, sowohl in Bezug auf die Raumgröße, als auch auf die Wahl der Ausstattungselemente, beschreiben diesen Haustyp wohl am trefflichsten. Der geradlinig geplante, offene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, dessen Mitte die Treppe ins Obergeschoss führend bildet, schafft ein weitläufiges Herzstück der Immobilie.

 

Das Entree mit Garderobe und Gäste WC bildet den vorgelagerten Flurbereich und komplettiert das Erdgeschoss mit Zugang über die weitläufige Terrasse zum Süd- West Grundstück der Immobilie. Im Obergeschoss bieten zwei lichtdurchflutete, großzügige Schlafzimmer und ein mittig gelagertes Duschbad facettenreiche Nutzungsmöglichkeiten.

 

Das Studio im Dachgeschoss wird durch den offenen Emporenbereich mit angrenzendem Wellnessbad mit XXL Rainshower Dusche, Doppelwaschbecken, sowie WC und großzügigen Dachflächenfenstern zu einem Bereich in dem Lebensqualität und Wohnlichkeit großgeschrieben werden.  Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet neben den üblichen Nutzräumen, wie Waschküche und Hausanschlussraum großzügige weitere Räume, die überdurchschnittlich belichtet und auf Wohnstandart ausgebaut werden.


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