Baugrundstück in Hanglage am Naturschutzgebiet in Stolberg



Eckdaten der Immobilie

LAGE IMMOBILIE FLÄCHEN €- DATEN
Ort: Stolberg
Art: Baugrundstück Grundstück: 3.244 m² Kaufpreis: 255.000 €
Stadtbezirk: Schevenhütte
Baurecht: positive Bauvoranfrage  Wfl. der Häuser: bis ca. 200 m²  
Nächste ÖPVN: Bus, Bahn Bebaubarkeit: 5 Einfamilienhäuser    
Erschlossen: nein     Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die nordrheinwestfälische Stadt Stolberg befindet sich etwa 10 km östlich von Aachen in der Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien- Niederlande. Die knapp 60.000 Einwohner zählende geschichtsträchtige Stadt liegt landschaftlich reizvoll in der Voreifel in einem vom Vichtbach durchflossenen Tal. Die gemütliche Altstadt lädt mit vielen kleinen Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen vor historischer Kulisse ein. Stolberg verfügt über eine gute Infrastruktur, familienfreundliche Wohngebiete, Schulen aller Schulformen und zahlreiche Kindergärten.

 

Die Stadt bietet ein breitgefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturprogramm. Zahlreiche Wander- und Radwege, Hallenschwimmbad, Tennisplätze so- wie Reitanlagen bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Durch die Anbindung an den überregional tätigen Aachener Verkehrsverbund (AVV) sowie den ÖPNV der Städteregion Aachen ist Stolberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Autobahnen A4, A44 sowie A544 hat Stolberg Anschluss an das großräumige Verkehrsnetz. Zu den Flughäfen Köln-Bonn, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich beträgt die Fahrtzeit weniger als eine Stunde.


Immobilienbeschreibung

Das 3.244 qm große, trapezförmig geschnittene Baugrundstück befindet sich in idyllischer Hanglage direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet in Aachen Stolberg. Eine kürzlich erteilte Bauvoranfrage (April 2018) sichert die Bebaubarkeit mit 5 freistehenden, 1,5 geschossigen Einfamilienhäusern mit Wohnflächen von ca. 143 m². Eine terrassierte Flachdachbebauung bietet sich in diesem Zuge am trefflisten an. Die Erschließung der Häuser erfolgt oberhalb der geplanten Baukörper, abgehend von der Straße „Zum Backofen“. Das Grundstück wird in jetzigem Zustand unerschlossen, inklusive der gültigen Bauvoranfrage übergeben.

 

Zu einem möglichen Hauskonzept inkl. Grundrisskonzeption und Ausstattungsvarianten wurden bereits mithilfe eingehender Marktrecherchen und Zielgruppenanalysen Vertriebskonzepte entwickelt, die auf Wunsch gerne vorgestellt werden.


Pläne

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Rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.


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