Ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Köln Lindenthal



Eckdaten der Immobilie

LAGE IMMOBILIE FLÄCHEN €- DATEN
Ort: Köln
Heizung: Gas
Wohn- Nutzfläche ca.: 126 m² Kaufpreis: 759.000 €
Stadtbezirk: Lindenthal
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss
Hausgeld (inkl. TG): 780 €* (siehe Anmerkung)
Parken:1 Tiefgaragenstellplatz
Baujahr: 1975
Balkon: ja (2)
Kaufpreis TG: 16.000 €
Nächste ÖPVN: Bus, Bahn Ausstattung: gepflegt
Geschosse: 3
Provision: 2 % zzgl. MwSt.

* Das erhöhte Hausgeld resultiert derzeit aus einer erhöhten Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für das gemeinschaftlich genutzte Schwimmbad im Kellergeschoss der Immobilie. In den nächsten Eigentümerversammlungen wird darüber beschlossen ob das Schwimmbad entweder geschlossen oder saniert wird. Dementsprechend wird auch die Hausgeldzahlung angepasst.


Lagebeschreibung

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Stadtteilen von Köln. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Universität zu Köln und die angrenzenden, weitläufigen Grünflächen verleihen Lindenthal eine urbane und lebenswerte Wohnatmosphäre. Am Stadtwaldgürtel reihen sich elegante Stadthäuser und klassische Mehrfamilienhäuser aneinander. Von hier aus sind es nur ein paar Meter bis zum 200 ha großen Stadtwald, der mit dem Lindenthaler Tierpark ein Highlight für Groß und Klein bietet. Der nahegelegene Rautenstrauchkanal und der Adenauer Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitere Erholungsmöglichkeiten bietet der äußere Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher. Sowohl Kindergärten als auch mehrere renommierte Schulen und Fachhochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auf der Dürener Straße kann man Shoppen und Flanieren nach Herzenslust. Hier gibt es eine Vielzahl von hochwertigen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem findet man in den schönen Seitenstraßen viele inhabergeführte Geschäfte, die einen Einkaufsbummel wert sind. Die Innenstadt ist schnell mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist in direkter Nähe gelegen und bietet so beste Erreichbarkeiten.

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Immobilienbeschreibung

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Stadtteilen von Köln. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Universität zu Köln und die angrenzenden, weitläufigen Grünflächen verleihen Lindenthal eine urbane und lebenswerte Wohnatmosphäre. Am Stadtwaldgürtel reihen sich elegante Stadthäuser und klassische Mehrfamilienhäuser aneinander. Von hier aus sind es nur ein paar Meter bis zum 200 ha großen Stadtwald, der mit dem Lindenthaler Tierpark ein Highlight für Groß und Klein bietet. Der nahegelegene Rautenstrauchkanal und der Adenauer Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitere Erholungsmöglichkeiten bietet der äußere Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher. Sowohl Kindergärten als auch mehrere renommierte Schulen und Fachhochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auf der Dürener Straße kann man Shoppen und Flanieren nach Herzenslust. Hier gibt es eine Vielzahl von hochwertigen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem findet man in den schönen Seitenstraßen viele inhabergeführte Geschäfte, die einen Einkaufsbummel wert sind. Die Innenstadt ist schnell mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist in direkter Nähe gelegen und bietet so beste Erreichbarkeiten.


Ausstattungsbeschreibung

Bei Betreten der Immobilie leitet der klassisch angelegte Flur mit Garderobenbereich und Gäste WC in den großzügigen Wohn- Essbereich mit angeschlossenem Arbeitszimmer. Dieser Bereich könnte bei Bedarf sowohl mit dem Arbeits-, als auch mit dem Küchenbereich, durch Herausnehmen beziehungsweise Durchbrechen der entsprechenden Wände, verbunden und so zu einer ineinander übergehenden, überdurchschnittlich großzügigen Wohn, Ess- & Koch Landschaft mit zwei sich anschließenden Balkonen umgestaltet werden. Die derzeit in sich abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche aus dem Jahre 2008. Der Küchenbereich schließt sich an den zum Garten hin ausgerichteten Balkon an. Der Wohnbereich präsentiert sich durch die über die gesamte Breite verlaufenden bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutet und einladend. Der großzügige Balkon verläuft entlang der vorgenannten Glasflächen und schafft eine weitere rechteckig angelegte Außenfläche. Zwei Schlafzimmer mit mittig gelegenem Dusch- Wannenbad, in zeitlosem Weiß gehalten, komplettieren das Raumangebot der Immobilie und bieten sowohl Familien mit bis zu zwei Kindern als auch Paaren, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, ein seltenes Angebot im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit Sep. 2015). Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Grundrisse


Rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 2% zzgl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig jeweils vom Käufer und Verkäufer an die PURE e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.


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