Exklusive Zeltdachvilla auf traumhaftem Grundstück in Widdersdorf



Eckdaten der Immobilie

LAGE IMMOBILIE FLÄCHEN €- DATEN
Ort: Köln
Heizung: Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Wohnfläche ca.: 166 m² VERKAUFT
Stadtbezirk: Widdersdorf Zimmer: 5 zzgl. Technikraum
Grundstück: 600 m²  
Parken: Garage, Carport, 2 Stellplätze Baujahr: 2011
Ausrichtung: Süd/ West  
Nächste ÖPVN: Bus, Bahn Ausstattung: gehoben
Geschosse: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

 

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

 

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

 


Immobilienbeschreibung

Höchste ökologische Standards wurden beim Bau im Jahre 2011 an diese Zeltdachvilla gestellt, welche zum Ergebnis sowohl einen Passivhaus Standard (A+) als auch ein allergikerfreundliches Frischluftklima haben. Holz ist mit seinen atmungsaktiven Eigenschaften das dominierende Element, sowohl als weiß lasierte Deckenflächen, als auch in klassischen Eichetönen im Bodenbereich als warmer Kontrast zu den weiß verputzten Wand- und lichtdurchlässigen zahlreichen Glasflächen. Durchlässigkeit und eine offene Raumkonzeption bestimmen das Wohngefühl der sich über zwei Geschosse erstreckenden 166 qm Wohnfläche. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein Frischluftgefühl zu jeder Zeit im Inneren der Villa und ergänzt das moderne Heizsystem als Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung. Ausstattungsgemäß wird die Immobilie über eine einzelraumregulierbare Fußbodenheizung beheizt. Als überirdischer Keller wurde ein großzügiger Abstellbereich rückwärtig des modernen Carports geschaffen, welcher sich wie ein Bügel über den Eingangsbereich der Zeltdachvilla erstreckt und seine Bewohner und Besucher gebührend empfängt. Das gewachsene Grundstück schmiegt sich unmittelbar an den benachbarten Gartenbereich und bietet so einen unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder aus dem ersten Obergeschoss. Nach Süd-/ Westen hin ausgerichtet werden die Sonnenstrahlen im Außenbereich eingefangen und durch die hausbreiten Fensterfronten ins Innere der Immobilie geflutet. Ein lichtverwöhntes, offenes Wohngefühl beschreibt den Charakter der Immobilie im Herzen Widdersdorfs wohl am trefflichsten.

 


Ausstattungsbeschreibung

Warme Holztöne vereinen sich mit zahlreichen Glasflächen, die die Immobilie mit Licht fluten, zu einer einzigartigen Symbiose, die ein exklusives Wohngefühl in bester Lage von Köln-Widdersdorf verspricht. Weiß lasierte Holzflächen dominieren die Lebensbereiche und sorgen sowohl für Wohnlichkeit als auch einen individuellen Charakter der Zeltdachvilla mit Bauhauselementen. Klar strukturiert leitet der Vorgartenbereich in das exklusive Entree der Immobilie, welches die Lebensbereiche durch raumhohe Glaselemente von dem Empfangsbereich mit Gäste Duschbad und Gästezimmer separiert. Rechteckig, über die gesamte Hausbreite konzipiert und durch Fensterfronten eingerahmt bietet der offene Wohn-Essbereich mit zurückversetzter Küche von jedem Winkel aus den Blick in den liebevoll angelegten Süd- West Garten mit unverbaubarem Weitblick aus dem oberen Geschoss. Die Terrasse wird durch stylische Schiebeelemente in Anlehnung an einen klassischen Patio zu einem Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Die zeitlos hochwertige Einbauküche bietet durch die Planung mit Blockelement einen separierten und dennoch offenen Charakter und wird zum Erwerb angeboten. Raffstores bieten an sonnigen Tagen die Möglichkeit, die vorbenannten Bereiche zu verschatten und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Über eine offene Treppe mit Blockstufen wird die Privatetage mit bis zu drei Schlafzimmern und exklusivem Dusch-/ Wannenbad erschlossen. Ein geschossübergreifendes Panoramafestner im Westen sorgt ebenfalls im Flurbereich für ein lichtverwöhntes Wohlgefühl. Das nach Süden hin ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit seinen 23 qm die Möglichkeit, hier einen einzigartigen Master Bedroom mit Blick über die angrenzenden Felder entstehen zu lassen. Das nach Osten hin positionierte Schlafzimmer bietet aufgrund seiner Größe mit 31 qm durch Einzug einer weiteren Wand die Möglichkeit, hier zwei nahezu gleich große, quadratische Zimmer mit eigenen Zugängen vom Flur aus zu konzipieren. Das weitläufige Bad mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich wird aufgrund seiner hochwertigen zeitlosen Ausstattung zum Wellnessbad mit bodengleicher Dusche und großzügiger Badewanne, sowie Bidet und Toilette versteckt hinter halbhohen Separierungen.  Warmes Eicheparkett schafft in allen Räumen einen gelungenen Kontrast zu den zahlreichen Fensterfronten und weiß verputzten Wandflächen. Durch die weiß lasierten Holzdecken wird ein allergikerfreundliches Raumklima geschaffen und das Gefühl vermittelt, die Immobilie „atme“. Durch ein Belüftungssystem wird zu jeder Zeit ein Frischluftaustausch geboten – ebenfalls bei längerer Abwesenheit der Bewohner. Durch die auf höchsten ökologischen Standards basierende Bauweise werden verbrauchsabhängige Nebenkosten auf ein Minimum reduziert und ein einzigartiges Raumklima geboten.Eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung unterstreicht dies ebenfalls. In bester Lage präsentiert sich diese Immobilie als ein Angebot mit Seltenheitswert, welches sowohl Familien als auch Doppelverdienern mit Homeoffice gleichermaßen gerecht wird.


Grundriss


Rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.


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