Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Jülich



Eckdaten der Immobilie

LAGE IMMOBILIE FLÄCHEN €- DATEN
Ort: Jülich Heizung: Gas  Wohnfläche ca.: 196 m² Kaufpreis: 485.000 €
Stadtbezirk: Welldorf Zimmer: 7 Balkone/ Terrassen: 2  
Parken: Garage Baujahr: 2001 Ausrichtung: Süden  
 Nächste ÖPVN: Bus, Bahn Ausstattung: gehoben Geschosse: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Jülich-Welldorf ist ein Stadtteil von Jülich im Kreis Düren und bietet eine ruhige Randlage. Zwei Auffahrten auf die A 44 innerhalb des Stadtgebietes von Jülich liegen in nur 7 km Entfernung und die Nähe zu den Autobahnen 4 und 61 machen Jülich von allen Seiten problemlos erreichbar. Über die von der Dürener Kreisbahn betriebene Ruhrtalbahn besteht eine Schienenverbindung nach Düren mit Anschlüssen Richtung Köln und Aachen. In Jülich Welldorf stehen Ihnen diverse Hofverkäufe zur Verfügung. In der Innenstadt von Jülich sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Ebenfalls befinden sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule in fußläufiger Umgebung zu der angebotenen Immobilie. Die umliegenden Grünflächen und Sportmöglichkeiten wie Tennis-, Reitsport und vieles mehr laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.


Immobilienbeschreibung

2001 in massiver Bauweise errichtet, bietet dieses modern und gehoben ausgestattete Einfamilienhaus einen wohnlichen Lebensraum in gewachsener Lage in Jüllich-Welldorf. Das direkte Umfeld zeichnet sich als familienfreundlich aus. Über zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 196 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern und bieten sowohl für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen als auch als klassisches Einfamilienhaus mit bis zu 4 Kinderzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gepflegter Nachbarschaft. Der hochwertig ausgebaute Kellerbereich, zum Teil mit Tageslicht, bietet neben den klassischen Stau- und Nutzräumen die Möglichkeit im aktuell genutzten Bar/ Hobby-Bereich durch bereits vorgerichtete Wasser- und Starkstromanschlüsse einen Wellness-Bereich mit Whirlpool und Sauna entstehen zu lassen. Der umlaufende Gartenbereich mit Süd/ Ost/ Westausrichtung unterstreicht die Großzügigkeit der Immobilie und lädt die Kinder zum Spielen ein. Das Einfamilienhaus wird ausstattungsgemäß über eine einzelraumregulierbare Fußbodenheizung als Gasheizung aus dem Baujahr 2001 beheizt. Mit einer Doppel-Garage, mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und zwei vorgelagerten Stellplätzen, bietet diese Immobilie nicht nur im Inneren ein großzügiges Raumangebot, sondern zusätzlich zu dem ausgebauten Kellergeschoss überdurchschnittliche Stau- und Parkflächen.


Ausstattungsbeschreibung

Lichtverwöhnte Räume und ein wohnliches Lebensgefühl beschreiben diese Immobilie im Herzen von Jülich-Welldorf. Der klassisch konzipierte Eingangsbereich, mit Zugang zum modern ausgestatteten Gäste-WC mit Tageslicht und einem praktischen Abstellraum, führt über den Flur geradewegs in den offenen Wohn-Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West Ausrichtung.

 

Großzügig konzipiert verschmilzt der Wohn-/Essbereich und separiert sich leicht von der offenen Wohnküche mit Einbauküche und Sitzelecke und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie. Der gesamte Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verbindet das tägliche Beisammensein. Der HARK Kaminofen und der direkte Austritt vom Wohnzimmer auf die Terrasse verstärken den angenehmen Wohncharakter des Hauses.  Der von Fenster umringte Erker mit Blick auf die umlaufende Terrasse unterstreicht die einmalige Raumaufteilung, die dem Haus eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre verschafft. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Elternschlafzimmer mit großzügigem und lichtverwöhnten EnSuite Bad bietet  mit Doppelwaschtisch, Dusche, einer großzügigen Eckbadewanne, sowie Bidet und Toilette einen Wellnessbereich für sich. Das Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen Ausgang zum Garten. 

 

Das Obergeschoß bietet mit bis zu vier Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad als Giebelraum mit bis zu 3 Meter hohen Decken mit Doppel-Waschbecken, Badewanne und Dusche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie. Durch das Einziehen einer Wand kann ein weiteres 4. Zimmer mit Balkon erschaffen werden um diese Ebene perfekt als Kinderetage voll auszunutzen oder aber auch ein Gäste-Zimmer, sowie ein abgeschlossenes Arbeitszimmer entstehen zu lassen. Der Dachboden mit Stehhöhe bietet weiteren Stauraum und bei Bedarf ein weiteres Ausbaupotential der Immobilie. Das Kellergeschoss bietet neben den klassischen Stau- und Nutzräumen einen hochwertig ausgebauten Bereich mit Tageslicht, als Spielzimmer oder Hobbybereich genutzt werden kann. Durch bereits vorgerichtete Anschlüsse kann dieser Bereich ebenfalls in eine Wellness-Oase mit Whirlpool und Sauna umgenutzt werden. Die Terrasse, mit umlaufendem Garten, garantiert durch die optimale Süd-West-Ausrichtung reichlich Sonnenstunden in Ihrem neuen Zuhause.


Grundriss


Rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.


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