RESERVIERT- Moderne Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach Schildgen

Kaufpreis:

665.000 € zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Provision 

Lage:

Kreis Bergisch Gladbach, Schildgen

Wohn-Nutzfläche:

ca. 168 m², 6 Zimmer

GRUNDSTÜCK:

ca. 266 m² 

BAUJAHR:

1979 (letzte Modernisierung 2020)

VERFÜGBAR:

Febr. 2023

Immobilienbeschreibung

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In einer kleinen Einliegerstraße im beliebten Stadtteil Schildgen wurde dieses Familienidyll im Jahre 1979 als Doppelhaushälfte, leicht versetzt zum angrenzenden Nachbarhaus, erbaut. Als echtes Raumwunder präsentiert sich das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt über drei Etagen und sechs Zimmer. Im Zuge einer aufwändigen Sanierung im Jahre 2015 präsentiert sich die Immobilie, was die Ausstattung angeht, puristisch, klar und modern. Sie wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009 beheizt, alle Fenster wurden ebenfalls erneuert, sowie die Wasser-/ und Elektroleitungen und alle Oberböden. Der Garten ist zweifelsfrei eines der Highlights der Immobilie und begeistert durch seinen alten Baumbestand, den rechteckigen Zuschnitt und seine liebevolle Pflanzung. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und weiteren Komfort. 

AUSSTATTUNGSbeschreibung

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Klassisch empfängt das Entree mit Gäste-WC und einem praktischen Garderobenbereich und leitet in das offene Wohn-/ Esszimmer mit sich anschließender Küche über. Durch die hausbreiten Fensterfronten wandert der Blick unmittelbar über die sich angrenzende Terrasse hinweg ins Grüne. Die offene Wohnküche orientiert sich straßenseitig und schafft in Kombination mit dem großzügigen Wohn -/ Essbereich einen Lieblingsplatz als Herzstück der Immobilie. Über die offene Treppe wird das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem gartenseitig gelegenen, modernen Dusch-/ Wannenbad mit Tageslicht erschlossen. Durch die rechteckigen Zuschnitte bieten die Schlafzimmer eine optimale Nutzbarkeit und werden aufgrund der großen Fensterfronten mit Licht geflutet. Das Dachgeschoss, mit zwei weiteren, stimmungsvollen Schlaf-/, Arbeits-/ oder Gästezimmern wird durch die giebelhohen Decken zu einem weiteren Bereich mit Seltenheitscharakter. Durch die optimale Raumnutzung präsentiert sich die Immobilie als echtes Raumwunder und trotz der zahlreichen Aufenthaltsmöglichkeiten als großzügig und vor allem familientauglich. Der Keller bietet neben den klassischen Wasch- und Hausanschlussräumen ausreichend Abstell- und Staumöglichkeiten und rundet das Raumangebot der Immobilie so in Gänze ab. 

Lage

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Der Stadtteil Bergisch Gladbach Schildgen liegt im Westen von Bergisch Gladbach und des Rheinisch Bergischen Kreises und gilt als gehobene und beliebte Wohngegen. Als Kreisstadt ist Bergisch Gladbach auch Mittelzentrum des Rheinisch Bergischen Kreises. Im Westen grenzt der Stadtteil Schildgen unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen und Odenthal als direkten Zugang zum Bergischen Land. Der Stadtteil Schildgen ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur gekennzeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Lauflage, der Autobahnanschluss (BAB 3 /BAB 4) ca. 6 km entfernt (Autobahnkreuz Leverkusen). Kindergärten und eine Grundschule befindet sich im Ortsteil selbst. Weiterführende Schulen sowie die S Bahn Anbindung Bergisch Gladbach sind 3,5 km entfernt und mit ÖPNV erreichbar. Gleichermaßen die Bahnhöfe Leverkusen Schlebusch und Leverkusen Mitte mit jeweils guten Anbindungen nach Köln und den RRX vorhanden. 

Supermärkte und Discounter sowie diverse Einzel-/Fachhändler befinden sich fußläufig im Stadtteil, ebenso Ärzte und Apotheken. Abwechslungsreiche Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Das Naherholungsgebiet Bergisches Land und der Altenberger Dom sind ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel. Das Sport- und Freizeitangebot und die natürliche Lage schaffen einen ausgezeichneten Wohn- und Freizeitwertwert für den Stadtteil Schildgen. 



Grundrisse

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