JUNKERSDORF - Gartenwohnung in bester Lage

KaUFpreis:

675.000 € zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.
29.000 € Tiefgaragenstellplatz

HAUSGELD:

349 € p. Monat

Wohnfläche:

100 qm

Parken:

TG- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Zimmer:

3 Zimmer, Terrasse, Kellerraum

aufzug:

Ja

Immobilienbeschreibung

Created with Sketch.

Ideal aufgeteilt an einer der besten Adressen Junkersdorfs präsentiert sich diese 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Gartenanteil als Liebhaberobjekt in einer der begehrtesten Langen Kölns. 

 

Von dem großzügigen Entree aus erschließen sich die Räumlichkeiten sternförmig und eröffnen so die 100 m², verteilt auf drei Zimmer sowie abgeschlossener Küche, Dusch- Wannenbad und Gäste WC. Der Wohnbereich wird zweifelsfrei zum Lieblingsplatz innerhalb der Erdgeschoßwohnung und begeistert durch raumbreite Fensterfronten, die in den Gartenbereich zur Alleinnutzung leiten. Durch den idealen Raumzuschnitt lässt sich hier ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich einrichten. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, ebenfalls mit Zutritt auf eine separierte Terrasse sowie in den Garten, begeistert durch den rechteckigen Raumzuschnitt und beste Nutzbarkeit mit bodentiefen Fensterelementen.   

Ein weitläufiger Schlafbereich mit großer Stellfläche für eine Schrankwand und einem lichtverwöhnten Raumgefühl lädt zum Verweilen und Erholen ein. Das Dusch- Wannenbad mit Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ist in zeitlosen Kontrastfarben weiß/ anthrazit gehalten und begeistert durch seine Großzügigkeit. Das Gäste WC komplettiert neben der abgeschlossenen Küche mit Einbauküche das Raumangebot der Erdgeschosswohnung. Warmes Parkett bietet einen wohnlichen Kontrast zu den weiß gestrichenen Wänden, die Fußbodenheizung, sowie die elektrisch betriebenen Rollläden bieten weiteren täglichen Komfort. 

 

Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt und wurde stetig durch die Eigentümergemeinschaft in einem gepflegten Zustand gehalten. 

 

Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein Aufzug sowie ein Kellerraum, die Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für einen Trockner und eine Waschmaschine pro Einheit und die üblichen weiteren Gemeinschaftsräume ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und bieten so ein Angebot mit Seltenheitswert am Kölner Immobilienmarkt. 

Lage

Created with Sketch.

Leben in Junkersdorf bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka und Rewe Markt, sowie Bäckereien und namhafte Restaurants befinden sich fußläufig. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel - entlang des Kirchwegs präsentiert sich Ihnen ein facettenreiches Angebot. Sowohl Privat- als auch öffentliche Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in einem Radius von ca. 3 Kilometern und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Der Stadtwald, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn und S-Bahn, sowie an das Autobahnnetz sind als gut zu bezeichnen. 

JUNKERSDORF - Stadtnah und doch herrlich grün

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