Am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhiglage präsentiert sich diese Liebhaberimmobilie aus dem Jahr 1860 als saniertes Reetdachhaus mit Blick über den Baldeneysee auf die „Villa Hügel“. Mehr als 3.800 m² Grundstück schaffen Anonymität als auch ein Wohngefühl, was seinesgleichen sucht. Bereits in vielerlei Hinsicht wurde die Immobilie im Rahmen einer aufwändigen Sanierung im Jahre 1999 und 2014, sowie 2022/2023 technisch auf den modernen Stand gebracht, weiteres Potenzial steckt in der derzeitigen Raumaufteilung welche durch Entfernen der nicht tragenden Wände und vergrößern der Fensterflächen in Richtung des Baldeneysees den Übergang vom Reetdachhaus zur Symbiose aus weitläufigen Flächen und Charme des Baujahres mit sich bringt.

Das Erdgeschoss, durch den Treppenkern in zwei Bereiche geteilt, bietet sowohl einen stimmungsvollen Wohn- und Essbereich mit Kamin als auch eine offene Wohnküche mit Zugang zur nahezu hausbreiten Terrasse, die einen Ausblick freigibt, der so in Essen sicherlich kein zweites Mal zu finden ist. Der Flur leitet ebenfalls in den derzeitigen Arbeitsbereich mit zwei großzügigen Zimmern und einem vorgelagerten Gäste WC. Dieser Bereich könnte durch Entfernen der nicht tragenden Wände unkompliziert dem Wohn-/ Ess-/ Kochbereich zugeschlagen werden. Durch die halboffene Treppe mit Galerieebene, empfängt das Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Kinder oder Gästezimmer und einem stimmungsvollen Bad mit Aussichtsbadewanne, Dusche und Rundbogenfenster. Eine großzügige Terrasse, ebenfalls mit 180° Rundumblick, komplettiert das Angebot dieser Etage.

Das Gartengeschoss schafft die Möglichkeit hier autarke Bereiche, wie beispielsweise eine Praxis oder einen Au-Pair Bereich zusätzlich zu den üblichen Nutz- und Hausanschlussräumen einzurichten. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Hauseingang.

Die Immobilie wird ausstattungsgemäß größtenteils über Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung präsentiert sich als Gasheizung aus dem Jahre 2022. Der der Garage vorgelagerte Einfahrtsbereich schafft ein gelungenes Entree für Besucher und bietet zusätzlich zur überdurchschnittlich weitläufigen Garage zusätzliche Parkfläche.

Ein weiteres Highlight ist der Privatweg, über den der Baldeneysee innerhalb weniger Minuten erreicht ist. Die naturverbundene Lage lädt zum Joggen oder Spaziergängen zum nahegelegenen „Haus am See“ oder zum „Bootshaus im ETUF“ ein.

Zweifelsfrei ein Angebot mit Seltenheitscharakter für eine Käuferklientel, die nicht das alltägliche sucht und großen Wert auf stimmungsvolles Wohnen in Alleinlage Essens mit guter Anbindung an die nahegelegene Infrastruktur legt.

Essen Werden- als eine der Toplagen im Süden von Essen- befindet sich in kurzer Erreichbarkeit und bietet im Zentrum zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und ein facettenreiches Angebot an abwechslungsreicher Gastronomie. Nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten laden täglich zu abwechslungsreichen Tätigkeiten in und um den Baldeneysee ein. Ein direkter Fußweg verbindet die Immobilie mit dem nahegelegenen See.

Öffentliche Verkehrsmittel, die S-Bahn in Richtung Düsseldorf, Köln und Essen-Hauptbahnhof sowie die Anbindungen an das Bundesautobahnen-Netz sind ebenso kurzfristig erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und zwei Gymnasien sowie die Folkwang Hochschule sind ebenso fußläufig erreichbar. Zur historischen Ludgerus-Basilika, zum Spaziergang an der Ruhr oder auf der beliebten Brehminsel ist es ebenfalls nicht weit. Die Fußgängerzone in der Altstadt Werdens begeistert mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem tollen gastronomischen Angebot.
In dieser Lage vereint sich die hohe Lebensqualität mit naturverbundenem Wohngefühl und die zahlreichen Vorzüge des Essener Südens mit der perfekten Infrastruktur einer Großstadt.