Galeriewohnung im Herzen Königsdorfs

Kaufpreis:

398.000 € zzgl. Doppelgarage 27.000 €, 3,57 % Provision

Hausgeld:

431,11€ p.Monat

Wohnfläche:

ca. 110,5  m², zzgl. ca. 33 m² Nutzfläche 

Parken:

Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

Zimmer:

4 Zimmer, Balkon, Kellerraum

SONSTIGES:

offener Kamin, moderne Bäder

Ausstattungsbeschreibung

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Bereits bei Betreten der Galeriewohnung im obersten Geschoss eines gepflegten 8- Parteienhauses aus dem Jahre 1990 wird klar, dass dieses Angebot einen Seltenheitswert am Königsdorfer Immobilienmarkt darstellt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit giebelhohen Decken wird schnell zum Lieblingsplatz und bietet facettenreiche Möblierungsmöglichkeiten. Die weitläufige Südterrasse schließt sich unmittelbar an und lädt zu ausgiebigem Verweilen ein. 

 

Vom Wohnbereich aus wandert der Blick unmittelbar in die sich von hier aus zu erschließende Galerieebene mit offenem Kamin, die sowohl als Arbeits- als auch als Chillout- Bereich ein weiteres Highlight der Immobilie darstellt. Die an den Wohnbereich angrenzende, derzeit noch in sich abgeschlossene Küche ist aufgrund der zeitlosen Einbauküche sofort nutzbar. Diese wird gegen einen noch zu verhandelnden Abstand an den zukünftigen Eigentümer verkauft.  Im Flurbereich befindet sich klassisch angeordnet, das kürzlich modernisierte Gäste WC in modernen Betontönen mit weißer Keramik. Der Privatbereich der Immobilie bietet ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein kompaktes Kinder- oder Gästezimmer mit seitlich angeordnetem Bad. Konsequent im gleichen Design wie das Gäste WC fortgeführt, bietet das Hauptbad sowohl Badewanne als auch Dusche in hochwertiger Ausführung.  

 

Die Keramik wurde von Duravit in der Serie Vero gewählt und überzeugt durch ihr eckiges, modernes Design. Die Galerieebene, sowie die Schlafbereiche wurden bereits mit hochwertigem  Parkett ausgestattet, in den übrigen Bereichen liegt derzeit noch weiß-grauer Carrara Marmor. Zahlreiche Einbaumöbel bieten ergänzende Staumöglichkeiten zu dem Abstellraum im Flurbereich. 

Immobilienbeschreibung

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Zu der Wohnung gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss, welche sich im geschützten Hinterhof befindet und über eine beleuchtete Zufahrt seitlich am Haus zu erschließen ist. Ebenfalls ein abschließbarer Kellerraum, als auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Angebot. Die Erneuerung der Heizungsanlage wurde bereits beschlossen und wird in Kürze ausgeführt. 

 

Die Immobilie wurde stetig instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Diese Immobilie bietet gerade Käufern, die ein individuelles Wohngefühl in bester Lage Königsdorf suchen, ein seltenes Angebot mit nicht alltäglicher Grundrisskonzeption und facettenreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

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Der Ortsteil Königsdorf grenzt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln. Facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe, Aldi und ein EDEKA-Markt befinden sich entlang der nahe gelegenen Aachener Straße. In ca. 5 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt. Die Kölner City erreichen Sie mithilfe der in 10 Minuten fußläufig entfernten S-Bahn durch den im Zentrum Königsdorf gelegten Bahnhof innerhalb von 17 Minuten. Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit und die Anbindung an die A1 und A57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben. Schulen, sowohl weiterführende als auch Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Ort selbst und in den angrenzenden Ortschaften in ausreichender Anzahl.

Rechtliche Hinweise

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.  Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE Immobilien e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. 

Grundrisse

Königsdorf - Stadtnah und doch so herrlich grün

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