verkauft - Liebhaberimmobilie als Reiheneckhaus in gefragter Lage Junkersdorfs

Kaufpreis:

1.090.000 €
Garage 35.000 €

Lage:

Begehrte Wohnlage in Köln Junkersdorf in unmittelbarer Stadtwaldnähe

Wohnfläche

Wohn- Nutzfl.: ca. 169 m² 
Wohnfl.: ca. 124 m² (zzgl. 25 m² Ausbaupotential) 

Grundstück:

308 m² Westlage, Eckgrundstück

Zimmer:

4-5 Zimmer

Provision:

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilienbeschreibung

Created with Sketch.

2005 wurde im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung ein architektonisch hochwertiges Schmuckstück als Reihenendhaus geschaffen. Begleitet durch ein renommiertes Architekturbüro, wurde größten Wert auf eine offene Raumgestaltung und puristische Ausstattung gelegt. 

Ausstattung

Created with Sketch.

Betonboden und bis auf die wesentlichen Elemente reduzierte Innenarchitekturhighlights begleiten den Besucher im gesamten Erdgeschoss. Bis auf den Treppenkern wurde diese Etage komplett aufgerissen und begeistert so durch Ihre Durchlässigkeit und Großzügigkeit der Räume. Die Möglichkeit, dies durch einen Anbau nochmals zu erweitern besteht, wodurch der Wohnbereich nochmals um circa 25 m² vergrößert werden könnte. Innen und außen verschmelzen durch raumbreite Fensterfronten und der Blick wird über die Terrasse unmittelbar in den Garten des Eckgrundstücks mit altem Baumbestand geleitet. Die offene Küche lädt zu kommunikativen Kochabenden ein und bietet durch ihre rechteckige Konzeption beste Nutzbarkeiten. Der bewusst offen gehaltene Treppenkern in der Mitte des Geschosses wird zum Gestaltungselement und leitet im Charakter der übrigen Räumlichkeiten in das erste Obergeschoss. Mit zwei Schlafzimmern und einem im Industriestil ausgestatteten Duschbad mit Tageslicht bietet diese Etage vielfältige Varianten des Zusammenlebens. Das Dachgeschoss, ebenfalls komplett ausgebaut und um eine gartenseitige Gaube mit vorgelagertem Balkon erweitert, wird zu einem Lieblingsplatz innerhalb der Immobilie. Lichtdurchflutet und großzügig konzipiert, lassen sich in diesem Bereich auch Schlafen und Arbeiten unkompliziert verbinden.

Der Kellerbereich, im typischen Stil des Baujahres gehalten, bietet großzügige Stauräume neben den üblichen Wasch- und Technikräumen. Ebenfalls die Möglichkeit aus dem Untergeschoss in den Gartenbereich zu gelangen, ist gegeben. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahre 2004. Die Möglichkeit, eine Solaranlage auf dem Dach zu installieren ist in der Nachbarschaft bereits zahlreich umgesetzt worden und kann die Heizleistung ökologisch unterstützen. Zu der Immobilie gehört eine großzügige, direkt am Haus befindliche Garage sowie zwei weitere vorgelagerte Stellplätze, was gerade in dieser Lage täglichen Komfort und Luxus bietet. Dieses Reiheneckhaus schafft ein individuelles Angebot für Menschen, die auf der Suche nach dem nicht alltäglichen sind und die Vorzüge Junkersdorfs mit einem architektonisch anspruchsvollen Wohngefühl verbinden möchten.

Lage

Created with Sketch.

Leben in Junkersdorf bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Netto, Edeka und Rewe Markt, sowie Bäckereien und namhafte Restaurants befinden sich fußläufig. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel, im nahegelegenen Stadtwaldviertel oder im Junkersdorfer Stadtkern eröffnet sich ein breit facettenreiches Angebot. Sowohl Privat- als auch öffentliche Schulen und die Kölner Universität befinden sich in einem Radius von 1,5 – 4 km, mehrere Kindergärten in einem Radius von nur 400 m und sind gut mit Fahrrad, Bus und Bahn erreichbar. Der Stadtwald, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn und S-Bahn, sowie an das Autobahnnetz ist als hervorragend zu bezeichnen. Zwei Buslinien sind in 100 m Entfernung fußläufig erreicht.

Köln Junkersdorf- zentrale Lage am Stadtwald mit hohem fFreizeitwert

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