Loftartige Designerwohnung im Herzen von Köln Junkersdorf



Eckdaten der Immobilie

LAGE IMMOBILIE FLÄCHEN €- DATEN
Ort: Köln
Art: Maisonettewohnung
Wohnfläche: 166 qm
Kaufpreis: 898.000 €
Stadtbezirk: Junkersdorf
Verfügbar ab: Ende 2019
Nutzfläche: 7,5 qm Stellplatz: 12.000 €
Nächste ÖPVN: Straßenbahn, Bus, RE-/S-Bahn Zimmer: 4
   
Parken: 1 Stellplatz (1 weiterer zur Anmietung) Baujahr: 1960/ 2014 Sanierung   Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Leben in Junkersdorf bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka und Rewe Markt, sowie Bäckereien und namhafte Restaurants befinden sich fußläufig. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel - entlang des Kirchwegs präsentiert sich Ihnen ein facettenreiches Angebot.

 

 

Sowohl Privat- als auch öffentliche Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in einem Radius von ca. 3 Kilometern und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Der Stadtwald, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn und S-Bahn, sowie an das Autobahnnetz sind als hervorragend zu bezeichnen.

 


Immobilienbeschreibung

Zurückhaltend empfängt die klassische Putzfassade mit Stilelementen aus dem Bauhausstil und lässt bereits erahnen, was sich hinter den Mauern des im Jahre 2014/2015 komplett sanierten 3 Parteienhauses verbirgt. Sowohl energetisch, als auch im Rahmen der Materialwahl wurde ausschließlich im HighEnd Bereich ausgewählt, was zum Ergebnis zum einen Verbrauchskosten hat, welche sich auf ein Minimum beschränken und zum anderen ein luxuriöses Wohngefühl, wie es individueller kaum sein könnte. Anthrazitfarbene Raffstores an allen Fensterflächen, ausgeführt als Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, bieten sowohl Sicht- als auch Lichtschutz und unterstreichen das moderne äußere Erscheinungsbild. Über ein intelligentes Smart Home System, mittels App bedienbar, lassen sich sämtliche Faktoren (Heizung, Beleuchtungssystem, Sicherheitssystem, Verschattung, Steckdosen, Videogegensprechanlage, etc.) der Wohnung individuell, sowohl in der Wohnung selbst als auch von unterwegs aus, steuern und programmieren. Ausstattungsgemäß wird die Einheit über eine moderne Fußbodenheizung, einzelraumregulierbar, beheizt. Auf jeder Ebene wurden Klimageräte installiert. Zu der Einheit gehört ein der Wohnung vorgelagerter Stellplatz, geschützt durch einen modernen Zaun mit Cortenstahl- Elementen, zwei weitere, direkt benachbarte Stellplätze, stehen auf Wunsch zur Anmietung.

 


Austattungsbeschreibung


Interior Design at it‘s best! Loftartige Raumzuschnitte verbinden sich mit exklusiven Ausstattungselementen zu einer Symbiose aus unkomplizierter Gemütlichkeit und luftigen Raumübergangen, die diese Einheit zu einer Liebhaberimmobilie im Herzen von Köln Junkersdorf machen. Durch das aufwendig konzipierte Beleuchtungssystem mit ausgewählten Designerleuchten wird der Blick unmittelbar nach Betreten der Einheit in den ineinander übergehenden Wohn-/ Ess-/ Kochbereich geführt. Licht ist ein dominierendes Element der Wohnung und wird durch die sich über die gesamte Breite der Loftwohnung erstreckenden Fensterfronten in jeden Winkel geflutet. Trotz der ausladenden Fläche werden durch kleine Wandvorsprünge oder eigens angefertigte Einbaumöbel Lebensbereiche geschaffen, die ineinander verschmelzen und dennoch separiert voneinander wahrgenommen werden. Das Zentrum der Loftwohnung ist zweifelsfrei der quadratische Wohnbereich, welcher über den Essbereich hin ebenfalls den Blick in den stylisch angelegten Garten mit vorgelagerter, überdachter Terrasse und aufwendigem Beleuchtungssystem freigibt. Der Kochbereich verspringt in Richtung Westen und schafft durch die cleane, mattweiße Einbauküche mit geradlinigem, über 3m langem Blockelement einen weiteren Lieblingsplatz des Erdgeschosses. Das moderne Gäste- Duschbad im Industrial Design positioniert sich gegenüberliegend zum Treppenabgang mit deckenhohem Glaselement und komplettiert neben einem Lesezimmer und dem fast 20 qm großen Gäste- oder Arbeitszimmer das Raumangebot dieser Etage. Eingelassene Wandspots leiten hinunter in den Master Bed Room mit deckenhohen Fensterelementen und Wellnessbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie einer XXL Rainshower Dusche. Durch eine Flügeltüre lassen sich diese Bereiche verbinden oder separieren. Der Aussenbereich mit großzügiger, teilüberdachter Terrasse bietet einen völligen Sichtschutz und eignet sich hervorragend um hier ein Jacuzzi zu positionieren. Ein aufwendiges Beleuchtungs- und Bepflanzungskonzept schafft Gemütlichkeit und Privatsphäre. Der großzügige Ankleidebereich befindet sich versteckt hinter einer Spiegel- Schiebetüre zwischen Bad - und Schlafzimmer und bietet über eine weitere Spiegel- Schiebetüre ebenfalls den Zugang zur privaten Waschküche, sowie in die allgemeinen Stauräume des Hauses. Zahlreiche kostspielige Ausstattungsdetails, alle bis ins kleine Detail aufeinander abgestimmt wirken wie ein zufälliges Zusammenspiel, welches ein einmaliges Wohngefühl gespickt mit Prestige, Luxus und Design in bester Lage des Kölner Westens zum Ergebnis hat.

 

 

 


Grundrisse



Rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.


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