Dachgeschossmaisonette in zentrumnaher Lage Düsseldorfs



Eckdaten der Immobilie

LAGE IMMOBILIE FLÄCHEN €- DATEN
Ort: Düsseldorf
Heizung: Gas
Wohn- Nutzfläche ca.: 80 m² Kaufpreis: 315.000 €
Stadtbezirk: Unterrath
Zimmer: 3
Etage: 4, DG
Hausgeld (inkl. TG): 303,84 €
Parken:1 Tiefgaragenstellplatz
Baujahr: 1993
Balkon: ja
 
Nächste ÖPVN: Bus, Bahn Ausstattung: gehoben
Geschosse: 4
Provision: 4 % zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Unterrath zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da Wohnen im Grünen und gute Infrastruktur innerhalb des Stadtteils ideal kombiniert werden und ihm so eine besondere Attraktivität verleihen. In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus ebenfalls der Rhein schnell zu erreichen ist, gehören unter anderem zu den facettenreichen Freizeitangeboten, die in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Das Düsseldorfer Messegelände, die Merkur Spielarena und der Flughafen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben: in unmittelbarer Nähe erreicht man die U-Bahnlinie, S-Bahn, Bus-Linie und die Autobahn zum Stadtzentrum.


Immobilienbeschreibung

Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses in zentrumsnaher Lage Düsseldorfs. Über zwei Etagen verteilen sich die drei lichtdurchfluteten Zimmer, verbunden durch eine offene Wendeltreppe mit Galerie, die der Immobilie Ihren besonderen Charme verleiht. Giebelartige Fenster im Schlaf- und Wohnbereich, geben der Dachgeschossmaisonette einen wohnlichen Charakter. In Verbindung mit den bis zu 4 Metern Deckenhöhe im Wohnbereich gewinnt sie mit Gemütlichkeit und moderner Offenheit und wird zu einem Lieblingsplatz inmitten des quirligen Stadtlebens. 1998 in zeitloser Architektur erbaut, bietet das Mehrparteienhaus rückwärtig den freien Blick auf einen großen Platz mit altem Baumbestand. Von dem Balkon der Dachgeschosswohnung schenkt dieser einen erholsamen Blick ins Grüne, trotz der zentralen Lage. Zu der Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz nur wenige Meter entfernt. Der Aufzug leitet komfortabel vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die klassischen Nutz- und Trockenräume, wie auch die Kellerräume befinden sich im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, Instandhaltungen wurden fortlaufend durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt.


Ausstattungsbeschreibung

Über den Aufzug gelangen Sie komfortabel in das oberste Geschoss des Mehrparteienhauses und werden durch den Flur der Dachgeschossmaisonette in alle Bereiche der Einheit geleitet. Klassisch angeordnet befindet sich die helle geräumige Küche mit großem Dachflächenfenster zu Beginn und bietet genug Platz zum entspannten Kochen und Essen. An der Kopfseite gelegen bietet das weiß geflieste Wannenbad eine durchdachte Raumausnutzung mit Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer besticht durch die giebelartigen Fenster mit wohnlicher Atmosphäre und bietet genug Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Im südlichen Bereich dieser Etage befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der durch seine nahezu 4 Meter hohen Decken zweifelsfrei das Herzstück der Dachgeschossmaisonette ist. Lichtdurchflutet präsentiert sich dieser Bereich und wirkt in Verbindung mit dem hochwertigen Stäbchenparkett modern und wohnlich zugleich. Über eine platzsparende Wendeltreppe wird die Galerieebene erschlossen, die im offenen Teil Platz für ein Homeoffice bietet und von dort aus in ein weiteres in sich abgeschlossenes Schlafzimmer lenkt.


Grundrisse


Rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.


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