Stadthaus als Reihenhaus im beliebten Köln Junkersdorf



Eckdaten der Immobilie

LAGE IMMOBILIE FLÄCHEN €- DATEN
Ort: Köln
Heizung: Gas
Wohnfläche ca.: 91 m² (ca. 50 qm Ausbaupotential) Kaufpreis: 795.000 €
Stadtbezirk: Junkersdorf
Zimmer: 4 zzgl. Keller
Grundstück: 350 m²  
Parken: 1 Stellplatz
Baujahr: 1954
Ausrichtung: Süd/ West /Ost
 
Nächste ÖPVN: Bus, Bahn Ausstattung: gepflegt
Nutzfläche: ca. 47 m²
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Leben in Junkersdorf bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Netto, Edeka und Rewe Markt, sowie Bäckereien und namhafte Restaurants befinden sich fußläufig. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel, im nahegelegenen Stadtwaldviertel oder im Junkersdorfer Stadtkern eröffnet sich ein breit facettenreiches Angebot. Sowohl Privat- als auch öffentliche Schulen und die Kölner Universität befinden sich in einem Radius von 1,5 – 4 km, mehrere Kindergärten in einem Radius von nur 400 m und sind gut mit Fahrrad, Bus und Bahn erreichbar. Der Stadtwald, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn und S-Bahn, sowie an das Autobahnnetz ist als hervorragend zu bezeichnen. Zwei Buslinien sind in 100 m Entfernung fußläufig erreicht.

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Immobilienbeschreibung

Der Charme der alten Belgierhäuser ist in Junkersdorf längst bekannt und die Reihenhäuser, mit zahlreichen liebevollen Details, bieten zukünftigen Erwerbern die Möglichkeit im Zuge einer Sanierung Geschichte und Moderne auf eine ganz besondere Weise zu verbinden. Das Reihenhaus wurde bis jetzt mit Respekt der Geschichte des Hauses gegenüber bewohnt und bietet noch viele Ausstattungselemente aus dem Baujahr- exemplarisch sei hier die alte, romantische Holztreppe und der Vollholzdielen- Boden, der aufgearbeitet ein Schmuckstück des Hauses ist, genannt. Der wild gewachsene Garten mit zahlreichen Obst- und Kräuterpflanzen wird zur grünen Oase inmitten des quirligen Junkersdorfer Veedellebens. Nach und nach wurden im Haus bereits einige Arbeiten durchgeführt- so wurde der Keller bereits von außen isoliert, im Jahre 2013 wurden die Wasserleitungen erneuert, die Immobilie mit 14 cm PU Platten isoliert und die Fenster im Erdgeschoss erneuert (Kunststoff, 3-fach verglast). Die übrigen Fenster sind aus dem Jahre 2002-2004 und sind als doppelverglaste, weiße Kunststofffenster ausgeführt. Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 2001 beheizt. Sowohl im Erdgeschoss besteht die Option durch einen Anbau ca. 21 qm Wohnfläche zu schaffen als auch das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss durch zwei Gauben zu einer Wohnetage, mit einer anrechenbaren Wohnfläche (nach Abzug der Schrägen) von 29 m² auszubauen.


Ausstattungsbeschreibung

Klassisch aufgeteilt empfängt der Flur mit einem im Jahre 2013 sanierten Gäste WC, was aufgrund der gesundheitlichen Erfordernisse der Eigentümerin mit einer bodengleichen Dusche und ohne räumliche Begrenzung zum Flur eingerichtet wurde. Derzeit noch separiert befindet sich die Küche linksbündig und wird durch eine Wand vom rechtsbündig befindlichen Wohnbereich getrennt. Durch Herausnehmen dieser Wand und Verlegen der Küche in den derzeit straßenseitigen Wohnbereich würde eine weitläufige, quadratische Wohnlandschaft mit Blick in den Garten entstehen. Der vorgenannte Anbau würde diese Fläche nochmals erweitern und so ein loftartiges Wohngefühl erschaffen. Die Treppe leitet ins erste Obergeschoss, welche mit drei Zimmern und einem Tageslichtwannenbad eine ideale Kinder- und Gästeetage darstellt. Durch den Ausbau des Dachgeschosses könnte hier eine autarke Elternetage mit weiterem Bad entstehen. Der Kellerbereich verfügt über zwei echte Kellerräume mit Belichtung und Belüftung sowie einer Waschküche mit Aufgang zum Garten. Diese Immobilie bietet im Hinblick auf Nutzung und Wohnlichkeit unendliche Möglichkeiten- vor allem aber bietet sie die Chance den Charme des Baujahres mit modernen Designtrends zu verbinden und somit ein individuelles Zuhause im Herzen eines der beliebtesten Stadtteile Köln zu schaffen.


Grundrisse


Rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und sowohl jeweils von dem Verkäufer als auch von dem Käufer an die PURE e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.


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