Wohnliches Raumwunder als Reihenmittelhaus in Königsdorf



Eckdaten der Immobilie

LAGE IMMOBILIE FLÄCHEN €- DATEN
Ort: Frechen
Heizung: Gasbrennwerttherme
Wohnfläche: ca. 102 m² Kaufpreis: 435.000 €
Stadtbezirk: Königsdorf
Zimmer: 4 zzgl. Keller
Grundstück: 283 m²  
Parken: 1 Stellplatz, 1 Garage
Baujahr: 1978
Ausrichtung: West
 
Nächste ÖPVN: Bus, Bahn Ausstattung: gepflegt
Geschosse: 2 Provision: 4 % zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Königsdorf grenzt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln. Facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe, Aldi und ein Edeka-Markt, sowie zahlreiche Bäckereien befinden sich fußläufig oder entlang der nahe gelegenen Aachener Straße. In ca. 5 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt. Die Kölner City erreichen Sie mithilfe der S-Bahn durch den im Zentrum Königsdorf gelegten Bahnhof innerhalb von 17 Minuten. Über die Auffahrt Frechen ist die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 in kürzester Zeit gegeben. Die Autobahnen A1 und A57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten erreicht. Schulen, sowohl Grundschulen, als auch weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort selbst oder in den angrenzenden Ortschaften in ausreichender Anzahl.


Immobilienbeschreibung

In einer kleinen Anliegerstraße, leicht zurückversetzt im Zentrum einer Viererreihe, wurde im Jahre 1978 eine kleine Oase für Familien im Herzen Königsdorf geschaffen. Ökonomische Grundrisszuschnitte, die eine ideale Nutzung für Familien mit bis zu zwei Kindern darstellen, gehen eine wertige Symbiose mit kompakten Grundstücksgrößen und lichtdurchfluteten Innenflächen, die Wohnlichkeit in jedem Quadratmeter des Hauses bieten, ein. Unter Nutzung ausschließlich wertbeständiger Baumaterialien wurde ein Einfamilienhaus erschaffen, was nun darauf wartet wieder einer Familie ein zu Hause sein zu können. Stetig instandgehalten, präsentiert sich das Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand und bietet im Zuge der bevorstehenden Renovierungsmaßnahmen die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche des zukünftigen Erwerbers umzusetzen. Die Immobilie wird über eine Gasbrennwerttherme von Viessmann aus dem Jahre 2004 beheizt. Eine Garage, in ca. 20 m Entfernung, sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zu dem Reihenmittelhaus und bieten so zusätzlich zu den Nutzflächen im Kellergeschoss weitere Stau- und Abstellräume.


Ausstattungsbeschreibung

Bei der Grundrissgestaltung wurde größten Wert darauf gelegt, die Fläche in die Lebens- und Schlafräume zu konzeptionieren und so wenig wie möglich an Verkehrsfläche zu verschenken. Gut zueinander proportionierte und überraschend großzügige Räume sind das Ergebnis dessen. So leitet der Eingangsbereich, mit klassischem Gäste WC, sternförmig sowohl in die Küche, als auch den großzügigen Wohnbereich, der die gesamte Länge der Immobilie durchzieht und in das Ober- und Kellerschoss. Weitläufige, bodentiefe Fensterflächen fluten Licht in jedem Winkel der Immobilie und leiten den Blick unmittelbar bei Betreten in den liebevoll eingewachsenen Garten. Derzeit noch vom Wohnbereich separiert, bietet die Küche ebenfalls einen Zugang auf die hausfrontbreite Terrasse mit West Ausrichtung. Über die offene Treppe erschließt sich das Obergeschoss, mit zwei nahezu gleich großen Kinderzimmern und einem großzügigen, quadratisch angelegten Elternschlafzimmer. Alle Räume bieten durch die meterbreiten Fensterflächen den Blick ins Grüne und werden zu Lieblingsplätzen innerhalb der Immobilie. Ein Wannenbad, mit Tageslicht in Form eines Dachfensters, befindet sich ebenfalls auf diesem Geschoss. Das Kellergeschoss überrascht durch sein Raumangebot- neben den Technik- und Abstellräumen wird die Möglichkeit geboten einen Hobbykeller oder Gästezimmer in einem der Räume einzurichten. Ebenfalls die Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen besteht. Der Zugang zum Garten wird auch aus diesem Geschoss- über eine Außentreppe- ermöglicht. Im Herzen Königsdorfs gelegen und als echtes Raumwunder konzipiert, bietet dieses Einfamilienhaus ein seltenes Angebot für Familien, die zum einen die hochwertige Lage, als auch eine Immobilie mit einem unverwechselbaren Wohngefühl zu schätzen wissen.


Grundrisse


Rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 4% zzgl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.


Ihre Anfrage

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.


Sie möchten uns etwas sagen? Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.