Splitlevel Einfamilienhaus im Herzen von Köln Widdersdorf



Eckdaten der Immobilie

LAGE IMMOBILIE FLÄCHEN €- DATEN
Ort: Köln
Heizung: Gas Wohnfläche ca.: 112 m² Kaufpreis: 515.000 €
Stadtbezirk: Widdersdorf Zimmer: 4 zzgl. Keller Grundstück: 191 m²  
Parken: Garage, 2 Stellplätze Baujahr: 2006
Ausrichtung: Süd/ West  
Nächste ÖPVN: Bus, Bahn Ausstattung: modern
Geschosse: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“. Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A44 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

 

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia- ein Edeka, wie auch ein Aldi und Penny Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bietet sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27 Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet zu finden. 


Immobilienbeschreibung

Luftige Deckenhöhen verbinden sich mit raumhohen Fensterfronten und schaffen ein durchlässiges Raumgefühl unter optimaler Ausnutzung der gegebenen Flächen. Durch die kompakte Raumkonzeption auf der Schlafebene im Dachgeschoss und der Splitlevel Bauweise in den Lebensbereichen wird eine ideale Symbiose aus offener, moderner Grundrissgestaltung und kompakten, quadratischen Raumzuschnitten geboten. Wohnliche Ausstattungselemente lassen das im Jahre 2006 erbaute Reihenendhaus zu einem Ort des Wohlfühlens werden.

 

Über insgesamt 4 Zimmer verteilen sich drei klassische Schlafräume im ersten Obergeschoss und der offene Wohn- Essbereich im Erdgeschoss und der Hochparterre. Ausreichend Staufläche wird sowohl im Kellerbereich als auch durch die großzügige Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen geboten. Der Garten bietet trotz seiner kompakten Größe, durch die um die Immobilie umlaufende Konzeption, eine liebevoll angelegte Spiel- und Gestaltungsfläche.  Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung mittels Radiatoren. 


Ausstattungsbeschreibung

Einladend empfängt die Immobilie im lichtverwöhnten Entree und leitet über eine offene Treppe in den Wohnbereich mit bis zu 4,50 m Deckenhöhe. Als Splilevel konzipiert wird zwischen Essbereich und Wohnen ein offenes und luftiges Raumgefühl mit überdurchschnittlich hohen Fensterfronten und lichtverwöhnten Flächen geboten. Warme Holztöne des Parketts im Wohnbereich bilden einen gelungenen Kontrast zu den weiß gestrichenen Wandflächen. Die Terrasse schmiegt sich unmittelbar an diesen Bereich in Richtung Süden an und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Wohnküche bietet neben ihrem quadratischen Zuschnitt ausreichend Fläche um hier ebenfalls einen gemütlichen Essbereich mit Blick in das Wohnzimmer und den Garten einzurichten.

 

Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das erste von zwei Tageslichtbädern, in modernen weiß-/ anthrazit Tönen und mit Duschkabine gehalten. Eine offene Treppe mit Blockstufen leitet in die Schlafebene im ersten Obergeschoss, ausgestattet mit wohnlichem Laminat in Eicheoptik. Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer mit 15 qm und 14 qm und ein kompakt geschnittener Raum mit ca. 12 qm bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wannenbad mit Tageslicht komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Im Kellergeschoss werden großzügige Stauflächen und eine Waschküche geboten, die die Nutzfläche der am Haus befindlichen Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen ergänzen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit ein vielfältig nutzbares Einfamilienhaus in bester Lage Widdersdorfs mit autarkem Lebensgefühl und moderner Raumkonzeption bald Ihr Eigen zu nennen. 


Grundriss


Rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.


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