PROJEKTBESCHREIBUNG

Im Herzen des Aachener Südens, zum Ende einer Sackgasse auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand, entstehen im Rahmen einer hochwertigen Neubaumaßnahme 8 Eigentumswohnungen mit modernen Grundrisszuschnitten und lichtverwöhntem Wohngefühl.  Zwei großzügige 3 Zimmer Maisonetteinheiten erstrecken sich über die Tiefparterre und das Erdgeschoss - auch hier ist Licht ein bestimmendes Element, durch nahezu bodentiefe Abböschungen und große Flügelelemente zur Gartenseite heraus. Zwei 2 Zimmer Apartments befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss mit großzügigen Terrassenflächen und durchdachter Raumaufteilung. Das Obergeschoss teilt sich in zwei weitläufige 3 Zimmer Einheiten, mit geradlinigen Grundrisszuschnitten und üppigen Balkonflächen ins Grüne hin ausgerichtet. Die Penthäuser bestechen durch eine offene Raumkonzipierung mit weitläufigen Dachterrassen und großzügigen Wellnessbädern.  Über einen Aufzug, der von dem Kellergeschoss, in dem sich die typischen Abstell-, Keller- und Waschräume befinden, bis ins Penthousegeschoss alle Etagen ansteuert, wird ein nahezu stufenloser Zugang in alle Einheiten gewährt. Überdachte Carports bieten einen Schutzraum für Ihr Auto und ermöglichen ein bequemes Parken unmittelbar vor dem Hauszugang zu jeder Tageszeit.

 

Energieeffizienz wird in den TheresiaGärten ebenfalls großgeschrieben und gewährleisten modernste Heiz- und Bautechnik, die die Nebenkosten auf zukunftsorientiert auf ein Minimum reduziert.


LAGE

 

Das Aachener Südviertel ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Stadtgebiet. Es liegt zwischen Hasselholzer Weg im Westen, Kornelimünsterweg im Osten und reicht im Süden bis an den Aachener Wald. Alter Baumbestand und individuelle Architektur prägen das Bild dieses Stadtteils. Das grüne Herz des Südviertels ist der Hangeweiher. Neben dem weitläufigen Park findet man hier zahlreiche Freizeitangebot die ganzjährig zu ausgiebigen Aktivitäten einladen.

 

Für längere Ausflüge zu Fuß, auf dem Fahrrad oder im Reitsattel bietet sich der Aachener Wald an, der eine Vielzahl von Routen bis über die Landesgrenze hinaus bereithält. Die Innenstadt ist sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitten bestens erreichbar, was den besonderen Vorteil dieses Standorts ebenfalls unterstreicht. Das Universitätsklinikum, die RWTH und Autobahnauffahrten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 2 km in ausreichender Anzahl. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreicht.



AUSSTATTUNG


Ob als moderne Vorstadtimmobilie, als Alternative zum Einfamilienhaus oder als Verbindung aus Wohnen und Arbeiten mit Sonnendeck in die Gärten mit altem Baumbestand – in den „TheresiaGärten“ findet sich nahezu jede Zielgruppe, die Wert auf eine stilsichere, moderne Ausstattung und ökonomische Bauweise legt wider. Durch die zentrumsnahe Lage und den „naturverbundenen“ Ausblick in die Gartenflächen bieten die TheresiaGärten die einzigartige Symbiose aus Großstadt- Feeling und Natur. Auch als wertbeständige Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit im Herzen des Aachener Südens bietet diese Immobilie eine vielversprechende Anlageform. Wählen Sie aus den noch verfügbaren, individuell geplanten Wohneinheiten die Wohnung aus, die Ihren Ansprüchen und Ihrer Lebenssituation entspricht – durch die Individualisierungsmöglichkeiten der Ausstattung, erhält Ihre Immobilie Ihre ganz persönliche Note in Bezug auf Ausstattung und Design.

 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig, inklusive aller Boden- und Wandbeläge, sowie einer hochwertigen Badausstattung gemäß Ihrer Designwahl, innerhalb der Ausstattungsmöglichkeiten übergeben. Eine einzelraumregulierbare Fußbodenheizung zählen ebenso wie elektrische Rollläden zu den Ausstattungsstandards der TheresiaGärten. Jeder Einheit steht ein Kellerraum im Untergeschoss- selbstverständlich ebenfalls mit dem Aufzug ansteuerbar und mindestens ein Carport direkt vor dem Haus – zum Ankauf zur Verfügung. Ein Fahrradraum und ein großzügiger Wasch- und Trockenraum zur Allgemeinnutzung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. 


GRUNDRISSE


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Wohnung 1
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Wohnung 2
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Wohnung 3
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Wohnung 4
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Wohnung 5
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Wohnung 6
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Wohnung 7
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Wohnung 8
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Zusammenlegung Wohnung 7 und 8, 3- Zimmer Variante
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Zusammenlegung Wohnung 7 und 8, 4-Zimmer Variante
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PREISLISTE

Wohnung Wohn/-Nutzfläche Lage

Zimmer

Carport/ Stellplatz Kaufpreis

1

 104,8 m²

 Erdgeschoss mit Garten

 3  17.500 / 9.500 439.000 € 
2  50,6 m ²
Erdgeschoss mit Terrasse 2  17.500 / 9.500 219.000 €
3  112,9 m²  Erdgeschoss mit Garten  3 17.500 / 9.500 489.000 € 
4  48,4 m²  Erdgeschoss mit Terrasse  2  17.500 / 9.500 224.000 €
5 RESERVIERT        
6  112,4 m²  1. Obergeschoss mit Balkon  3 17.500 / 9.500  479.000 € 
7  87,8 m²  Penthouse  3 17.500 / 9.500 389.000 €
 8  82,9 m²  Penthouse  3 17.500 / 9.500  397.000 €
7 & 8 zusammengelegt  170 - 174 m²  Penthouse  4 17.500 / 9.500  786.000 € 

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