Villa mit Weitblick in erster Hanglinie und bester Lage Odenthals



Eckdaten der Immobilie

LAGE IMMOBILIE FLÄCHEN €- DATEN
Ort: Odenthal
Heizung: Gas (FussbodenHZ)
Wohnfläche: 352,62 m² Kaufpreis: 1.095.000 €
Stadtbezirk: Hahnenberg
Zimmer: 8 zzgl. Nutzräume
Grundstück: 998 m²  
Parken: Doppelgarage/ Stellplätze
Baujahr: 1970(saniert in 2004)
Ausrichtung: Ost
 
Nächste ÖPVN: Bus, Bahn Ausstattung: gehoben
Geschosse: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rand des Bergischen Landes. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg bieten Anschluss an die umliegenden Dörfer. Auf direktem Wege ist die S-Bahn-Station in Bergisch-Gladbach erreicht, sowie die Bahnhöfe Leverkusen-Schlebusch und Leverkusen-Mitte mit jeweils guten Anbindungen nach Köln und den RRX. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Kilometern entfernt. Ruhig gelegen verfügt Odenthal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, einer davon neu und füßläufig erreichbar, sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem bietet Odenthal und dessen Umland ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein Teil der Dhünntalsperre und die Bergischen Wälder gehören zum Odenthaler Gemeindegebiet. Der Altenberger Dom ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel. Der dortige Freizeitwert und die natürliche Lage schaffen den ausgezeichneten Wohnwert für Odenthal.

 


Immobilienbeschreibung

In erster Hanglinie gelegen, mit einem atemberaubenden Weitblick, begeistert die Immobilie durch ein Freiheitsgefühl in Kombination mit Großzügigkeit und weitläufig angelegten Flächen. Ehemals als Haus für eine kinderreiche Familie konzipiert, kann durch geschicktes Herausnehmen bestimmter Trennwände eine Immobilie mit überdurchschnittlich angelegten Wohn- und Lebensbereichen, die eine gelungene Symbiose zum Außenbereich in Hanglage darstellen, geschaffen werden. Das Dachgeschoss, derzeit als offene Galerie mit Spitzdach und Gauben zur Straßenseite hin ausgeführt, könnte durch ein Staffelgeschoss in Flachdachbauweise mit Panoramafenster in Richtung Hang zu einer Wohnetage mit Seltenheitswert umgestaltet werden. Das großzügige Entree im Erdgeschoss leitet durch Flügeltüren in den derzeitigen Wohn- Ess- und abgeschlossenen Kochbereich mit umlaufender Aussichtsplattform. Hier könnte nach vorgenannter Konzipierung ein autarker und offen angelegter Ess- und Kochbereich mit Weitblickpanorama entstehen. Im westlichen Teil dieser Etage befinden sich darüber hinaus der derzeitige Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Dusch- Wannenbad aus dem Jahre 2003. Ein Gäste WC befindet sich unmittelbar im Flurbereich, ebenso wie der interne Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor und der Abgang in den Gartenbereich. Durch die Hanglage bietet die unterste Etage mit 2,70 m Deckenhöhe vollwertige Wohn- bzw. Schlafbereiche in Richtung Hang, aus der auch in dieser Etage das atemberaubende Panorama durch großzügige Fensterfronten in die Räume geholt und Potenzial für eine Schlafetage mit Wellnessbereich sowohl im Innen- als auch im uneinnehmbaren Außenbereich geboten wird. Derzeit in 5 Schlaf- und Arbeitsräume, zwei Bäder und eine Sauna sowie Waschküche und Abstellbereiche unterteilt, begeistert diese Etage durch eine Fläche von fast 170 qm und zwei Aussichtsterrassen in unmittelbarer Hanglage. Facettenreiche Nutzungsvarianten, sowohl im derzeitigen IST Zustand als auch für mögliche Umbaumaßnahmen als weitläufige Schlaf- und Ruhebereiche bieten sich dem neuen Eigentümer. Sämtliche Maßnahmen einer Kernsanierung (Leitungen, Elektro, Dämmung, Heizung, Dacherneuerung etc.) wurden im Jahre 2003-2006 bei dem ehemaligen Eigentümerwechsel durchgeführt, so dass sich die Substanz der Immobilie in einem zeitgemäßen und modernen Zustand befindet. Beheizt wird ausstattungsgemäß über eine einzelraumregulierbare Fußbodenheizung als Gastherme.

 

Ungeahntes Potenzial mit einer Liebhaberlage, die individueller kaum sein könnte, bietet diese Immobilie in bester Lage Odenthals und stellt zweifelsohne eine Seltenheit am Immobilienmarkt dar!


Grundrisse


Rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.


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