Reserviert- Wohlfühloase im Herzen Siegburgs mit XXL Sonnendeck



Eckdaten der Immobilie

LAGE IMMOBILIE FLÄCHEN €- DATEN
Ort: Siegburg
Art: Etagenwohnung
Wohnfläche: 151,2 qm
Kaufpreis: 598.000 €
Stadtbezirk: Zentrum
Verfügbar ab: Juni 2020
Terrasse: 26,5 qm (1/2 i.d. Wfl.)
TG St. Platz: 16.500 €/ Außenstellplatz: 8.900 €
Nächste ÖPVN: Straßenbahn, Bus, RE-/S-Bahn, ICE
Zimmer: 3-4
 Geschoss: 1. OG Hausgeld: 540 €/ Monat
Parken: 2 Stellplätze (Tiefgarage und Außenstellplatz)
Baujahr: 2011   Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Siegburg liegt etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge, was Siegburg nicht nur landschaftlich, sondern auch als Wohnstandort attraktiv macht. Das breit aufgestellte ÖPNV-Netz ermöglicht ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen in der Region und darüber hinaus. Die S-Bahn-Linie S12 verbindet Siegburg mit Kerpen, Frechen, Köln, Troisdorf, Hennef und Eitorf und die SWB-Linie 66 mit Sankt Augustin, Bonn und Königswinter. Am Siegburger DB-Bahnhof verkehren außerdem die ICEs der Schnellfahrstrecke nach Frankfurt/Main, was insbesondere für Berufspendler komfortabel ist. Für den Individualverkehr stehen sowohl die A 3 nach Köln und Frankfurt als auch die A 560 zur Verfügung. Siegburg verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem wird ein vielseitiges Kultur- und Freizeitprogramm, sowie Sportangebot geboten. Dank der Lage Siegburgs inmitten des Siegtals mit unmittelbarer Nähe zum Siebengebirge wird auch Naherholung in der Kreisstadt großgeschrieben. Sowohl die beliebte Wahnbachtalsperre mit Wasserschutzgebiet als auch das Erholungsgebiet Westerwald liegen direkt vor der Tür und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten.


Immobilienbeschreibung


Klare Linien, exklusive Ausstattung, cubisch anmutende Architekturelemente und dennoch Wohnlichkeit in jedem Quadratmeter verspricht diese luftig geschnittene 3-4 Zimmer Wohnung in einer der beliebtesten zentralen Lagen Siegburgs. Im ersten Geschoss eines drei Parteien Hauses aus dem Jahre 2011 erkennt der Betrachter bereits auf den ersten Blick, dass Wertigkeit und Purismus die bestimmenden Elemente der Immobilie sind. Die Fassade, in den Farben anthrazit und weiß gehalten, bietet einen gelungenen Kontrast zu den üppigen Grünanlagen und Hecken, die die Immobilie in gewachsener Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken einrahmen. Die über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse in Richtung Westen fällt direkt ins Auge und stellt neben den durchgängig angelegten Räumen zweifelsfrei eines der Highlights der Immobilie dar. Auf über 150 qm, aufgeteilt in derzeit 3 Zimmer (durch Einziehen einer weiteren Wand ließe sich problemlos ein weiteres Schlafzimmer abtrennen) und zwei Wellness- Bäder verspricht die Immobilie ein großzügiges Wohngefühl und bietet eine echte Alternative zu einem Einfamilienhaus. Beheizt wird ausstattungsgemäß über Fußbodenheizung mittels Fernwärme, wodurch eine gleichbleibende Energieeffizienz gesichert und unnötige Wartungskosten ausgeschlossen sind. Die Kellerräume befinden sich neben der großzügigen Tiefgarage im Kellergeschoss und sind in sich abgeschlossen (gemauert). Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze (einer in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ein Außenparkplatz auf dem Grundstück für Gäste). Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen ansteuert und für weiteren täglichen Komfort sorgt.


Austattungsbeschreibung


Bereits bei Betreten der Eingangssituation wird klar, dass die Immobilie ausschließlich unter Verwendung wertiger und gehobener Ausstattungselemente erbaut wurde. Entweder über das moderne Treppenhaus oder den Edelstahlaufzug erschließen Sie die weitläufige und barrierefrei konzipierte Wohnung im ersten Obergeschoss, in der Licht ein bestimmendes Element ist. Durch zahlreiche, meterbreite Fensterfronten besteht zu jeder Tageszeit ein direkter Lichteinfall, der die Wohnung besonders an sonnigen Tagen mit Licht durchflutet. Das großzügige Entree mit Garderobe führt L-förmig in alle Bereiche der Wohnung. Wie ein überdimensionaler Rahmen leitet der Wandausschnitt zum Wohn-/ Koch- Essbereich den Blick unmittelbar durch den über 63 qm großen Lebensbereich auf die XXL Sonnenterrasse mit über 26 qm Außenfläche. Ineinander übergehend und dennoch räumlich klar definiert geht der östlich gelegene Wohnbereich in den nach Süden hin ausgerichteten Essbereich mit offener Küche über und erstreckt sich entlang der Fensterfronten in Richtung Terrasse. Durch diese Raumanordnung verschmelzen Außen- und Innenbereiche förmlich ineinander und bieten eine überdurchschnittlich weitläufige Lebensfläche. Das wohnliche Parkett bietet einen gelungenen Kontrast zu den weiß verputzten Wänden und der Markeneinbauküche, die eine Symbiose aus Holz und klaren, weißen Fronden schafft. Über den Flurbereich mit praktischem Abstellraum, erschließen sich zwei voneinander klar separierte, nahezu gleich große Schlafbereiche mit eigenen Wellness- Bädern. Der Master Bath- Room begeistert durch eine üppige Fläche von über 11 qm, wertigen Ausstattungsdetails von Hansgrohe und Duravit, sowie einer bodengleichen Rainshower Dusche, einer eingebauten Wanne und Doppelwaschtischen mit wertigen Unterbauten. Das zweite Bad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche und Glaskabine bietet einen weiteren exklusiven Bereich, selbstverständlich ebenfalls mit Tageslicht. Eine seltene Gelegenheit bietet sich bei dieser außergewöhnlichen Immobilie, die eine echte Alternative zu einem Einfamilienhaus darstellt. Durch die variable Raumaufteilung in bis zu 4 Zimmer werden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten, täglicher Komfort ist ebenso selbstverständlich wie Wertigkeit und eine zeitlose, exklusive Ausstattung.


Grundrisse



Rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.


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