Das im Jahr 1955 erbaute und 1992 um das Dachgeschoss aufgestockte Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage an der Grenze zwischen Nippes und Weidenpesch. Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre bietet und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bereithält. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Kapitalanlage mit einer ansprechenden Mieterstruktur und guter infrastruktureller Anbindung.

Dachgeschoss links – ca. 93 m², 3 Zimmer

Die großzügige Dachgeschosswohnung auf der linken Seite umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und ist ideal geschnitten. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 11,82 € pro m². Die gepflegte Ausstattung und der funktionale Grundriss machen diese Einheit zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.

Dachgeschoss rechts – ca. 84 m², 3 Zimmer

Auch die rechte Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Die Aufteilung entspricht der Wohnung auf der linken Seite: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Diese Einheit ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von derzeit 10,20 € pro m². Durch die solide Mieterstruktur und den funktionalen Zuschnitt eignet sich die Wohnung bestens als renditestarke Anlage.

Die Neusser Straße befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend im Stadtteil Neuss/Weidenpesch. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und eine sich stetig entwickelnde Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und der Autobahnanschluss A57/A4 bietet eine schnelle Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln und die umliegenden Städte. 

In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Betriebe des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, oft in fußläufiger Entfernung. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zum Verweilen im Freien ein. Besonders attraktiv sind nahegelegene Parks und ruhige Straßen mit geringem Durchgangsverkehr. Die nahegelegene Galopprennbahn Weidenpesch bietet regelmäßig Rennen und Veranstaltungen als attraktive Option für einen abwechslungsreichen Tag mit Live-Veranstaltungen für die ganze Familie oder Stadion-Atmosphäre mit sportlichem Kick.