Exklusiv saniertes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Köln Junkersdorf 

Umfassend und unter Verwendung ausschließlich hochwertigster Materialien im Jahre 2022 saniert, präsentiert sich das Einfamilienhaus im Herzen von Junkersdorf als vielseitig nutzbar und gerade für Familien geeignete Immobilie.

Großzügig empfängt das Einfamilienhaus im klassischen Entree, welches den Blick über den großzügigen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich durch die großflächigen Fensterfronten in den direkt angrenzenden, nach Süden hin ausgerichteten Garten freigibt. Alter Baumbestand im hinteren Teil des rechteckig angelegten Grundstücks bietet an heißen Tagen ausreichend Schatten.

Über eine halb offene Treppe erschließt sich der großzügige Privatbereich im ersten Obergeschoss. Mit Raumhöhen von über 4 m im Giebelbereich wird der zum Garten hin ausgerichtete Schlafbereich mit Ankleide und angrenzender Terrasse mit Weitblick über die umliegenden Felder zum Highlight der Immobilie. 

Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer schafft Raum für einen Arbeits- / Kinder oder weiteren Schlafbereich. Das großzügige Duschbad, ebenfalls mit Tageslicht in hochwertigem, zeitlosen Design komplettiert das Raumangebot dieser Etage.

Das Untergeschoss, ebenfalls auf Wohnstandard ausgebaut, bietet einen großzügigen Gästebereich mit weitläufigem, angrenzenden Duschbad mit moderner Betonoptik und extra großen Feinsteinzeugplatten. Ergänzend befinden sich die typischen Hausanschlussräume sowie eine großzügige Waschküche in diesem Geschoss. 

Zu der Immobilie gehört ebenfalls eine geräumige Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz für Fahrräder und Kinderwagen. Diese bietet einen direkten Zugang in den Garten.Die hochwertige Einbauküche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen und hochwertigen Design. Ein Gäste WC befindet sich klassisch angeordnet im Flurbereich. Mit dem integrierten Home Entertainment BUS System lässt sich sowohl die Heizung als auch die Verschattung im gesamten Haus steuern. Die Immobilie wird über eine moderne Gasbrennwerttherme als Fußbodenheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung beheizt. 

Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die gesamte Elektrik, die Fensteranlagen und das Dach wurden im Zuge der Sanierung erneuert (siehe Sanierungsaufstellung Exposé).

Leben in Junkersdorf bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns.  Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Netto, Edeka und Rewe Markt, sowie Bäckereien und namhafte Restaurants befinden sich fußläufig. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel, im nahegelegenen Stadtwaldviertel oder im Junkersdorfer Stadtkern eröffnet sich ein facettenreiches Angebot. 

Sowohl Privat- als auch öffentliche Schulen und die Kölner Universität befinden sich in einem Radius von 1,5 – 4 km, mehrere Kindergärten in einem Radius von nur 400 m und sind gut mit Fahrrad, Bus und Bahn erreichbar. Der Stadtwald, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht und bietet zahlreiche
Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn, S-Bahn und fußläufig verschiedene Buslinien, sowie an das Autobahnnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.