Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Bestlage Niederziers

Kaufpreis:

395.000 € zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Provision 

Lage:

Kreis Düren, Niederzier

Wohn-Nutzfläche:

ca. 284 m² (ca. 159 m² derzeitige Wohnfläche zzgl. ca. 20 qm Ausbaupotenzial), 5 Zimmer

GRUNDSTÜCK:

ca. 350 m² 

BAUJAHR:

1974

VERFÜGBAR:

15.11.2022

Immobilienbeschreibung

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Massiv und unter Verwendung wertiger Baumaterialien wurde das gepflegte Einfamilienhaus im Jahre 1974 auf einem rechteckig, nach Süd- Westen hin ausgerichteten Grundstück im Herzen einer beruhigten Anliegerstraße als Familiendomizil errichtet. Familien mit bis zu drei Kindern oder kinderlose Paare, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten und Wert auf ein autarkes Wohngefühl in hochwertiger Nachbarschaft legen finden hier individuelle Möglichkeiten sich zu entfalten. 

Das großzügige Entree leitet klassisch in die durchdacht positionierten Bereiche des Erdgeschosses. Die direkte Sichtachse in den weitläufigen Wohn- Essbereich gibt den Blick ins Grüne durch hausbreite Fensterfronten und in den liebevoll angelegten Garten frei. Durch die über-Eck-Verglasung wird überdurchschnittlich viel Licht in diesen Bereich des Hauses geflutet und lädt zu gemütlichem Beisammensein ein. Die Terrasse schmiegt sich wie eine Erweiterung des Wohnbereichs mit direktem Zugang an und verbindet durch eine Treppe den Garten mit den Innenräumen der Immobilie. Große Grundstücke mit altem Baumbestand grenzen unmittelbar an den Garten des Einfamilienhauses und erweitern diesen optisch und schaffen Privatsphäre. Durch die Garage ist ebenfalls ein Zugang von außen in den Gartenbereich gegeben. 

 

Die Küche, derzeit noch separiert befindet sich vorgelagert und bietet eine ausreichende Fläche, um ein modernes Kochrefugium einzurichten. Als Privatbereich im Erdgeschoss angeordnet erweitern zwei Schlafbereiche und ein bereits saniertes Badezimmer das Raumangebot. 


AUSSTATTUNGSbeschreibung

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Über eine offene Treppe erschließt sich das Obergeschoss, welches mit seinen vier weiteren Zimmern, davon eines mit Balkon zum Garten hin ausgerichtet und zentral gelagertem Tageslichtbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Ausbaupotential schafft. 

 

Zwei der vier Zimmer sind bereits ausgebaut, zwei weitere warten noch auf facettenreiche Gestaltungsideen der zukünftigen Erwerber. Der Kellerbereich, als wahres Raumwunder, bietet neben den klassischen Nutzräumen zwei weitere Bereiche mit Tageslicht, welche sich ideal als zusätzliche Ausbaufläche präsentieren. 

 

Die Immobilie wird mittels einer Gasheizung über Radiatoren beheizt und wurde Seitens der Eigentümer stetig in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Als Angebot mit Seltenheitswert präsentiert sich dieses Einfamilienhaus gerade für Familien, zum einen aufgrund des überdurchschnittlichen Raumangebots, als auch aufgrund der ruhigen und dennoch ideal angebundenen Lage, als Liebhaberimmobilie im Großraum Niederzier.


Lage

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Niederzier ist im Kreisgebiet Düren ein begehrter Wohnort durch seine gute Infrastruktur: Ärzte, Banken, Post und Geschäfte des Einzelhandels sind fußläufig oder mit Bus und Bahn erreichbar. Dazu überzeugt die Stadt mit einem breiten Bildungsangebot: 4 Grundschulen, 1 Gesamtschule, sowie eine Musik- und Volkshochschule. Niederzier, im regionalen Verkehrsnetz des Dürener Verkehrsverbundes eingebunden, besticht auch hier durch seine hervorragende Lage. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die Autobahnen A4 und A44. Die L264 verbindet Niederzier mit der Stadt Merzenich. In der Umgebung liegen das Rurtal (Süd-Westen), die Sophienhöhe (Norden) und der Tagebau Hambach (Osten). 

 

Nahegelegene Orte sind beispielsweise Ellen, Hambach oder Huchem-Stammeln. Neben Wohnen und Arbeiten gehört in Niederzier ein gutes Freizeit Angebot zur Infrastruktur. Zentral zwischen Niederzier und Oberzier befindet sich ein ca. 10 Hektar großer Freizeitpark. Etwa 50 km Radwege mit Anbindung an den Ruhrradwanderweg und Spazier- und Radwege der Sophienhöhe laden zur Erholung ein. 



Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

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