Verkauft - Ein- bis Zweifamilienhaus in 1A Lage Köln Lövenichs

In einer der begehrtesten Gegenden von Köln Lövenich gelegen, begeistert die Immobilie durch eine großzügige Grundstücksgröße in Einklang mit facettenreichen Nutzungsoptionen der Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken. Ehemals als Einfamilienhaus mit eigenen Praxisräumen genutzt, bietet die Immobilie ebenfalls die Option sie als klassisches Einfamilienhaus über zwei Etagen mit bis zu 5 Schlafzimmern zu nutzen. 

Der Flurbereich, derzeit als in sich abgeschlossener Vorflur zum Erd- und Obergeschoss genutzt, leitet in die Diele des Erdgeschosses, von der aus sternförmig alle Zimmer zu erschließen sind. Durch Wegnahme einiger nicht tragender Wände würde sich hier ein großzügiger, ineinander übergehender Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Kamin und Blick in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand schaffen lassen, der den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Ergänzend bietet diese Etage ebenfalls ein  Schlafzimmer mit sich anschließendem Badezimmer. 

Durch den Ausbau einer zweiten Garage in der Vergangenheit wurde noch ein weiteres  Zimmer mit angrenzendem Bad im Apartmentcharakter geschaffen, welches sowohl über einen Glasanbau von der Küche aus als auch über einen eigenen Eingang durch den Patio zu betreten ist. Im Stil des verglasten Anbaus wurde auch die Küche mit Zugang zum Patio hell und großzügig verglast, so dass dieser Bereich mit viel Licht und Blick in den Patio eine besondere Harmonie und Atmosphäre einfängt. Das Obergeschoss, verbunden durch eine geschwungene schwarz lackierte Holztreppe, bietet durch vier Zimmer, nutzbar als Schlaf-/ Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer mit einem modernen und großzügigen weiteren Badezimmer, sowohl die Möglichkeit hier für die ganze Familie eine Privatetage einzurichten als auch diese Etage als in sich abgeschlossene Einheit für Praxisräume oder Mehrgenerationen Wohnen zu nutzen.

Im Stil der Holztreppe führen, schwarz lackierte Holzstufen, ins Dachgeschoss.  Hier wurden 2 Dachflächenfenster sowie ein Gästebad mit Waschbecken und WC ergänzt, so dass diese Nutzfläche einen Hobby- oder auch Gästebereich bietet. 

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und einer großzügigen Waschküche 3 weitere Räume, welche als Stauraum, weiteren Hauswirtschaftsraum oder auch Weinkeller genutzt werden können. Die Immobilie wird über eine ca. 15-20 Jahre alte Gas Heizung beheizt und wurde seit 1992 bis heute fortlaufend durch Umbau oder Erhaltungsmaßnahmen modernisiert. 

Eine großzügige Garage mit eigener Toreinfahrt fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein, so dass auch hier ein uneinsehbarer, von der Straße aus unabhängiger abgeschlossener Bereich für Fahrzeuge und Fahrräder bereitsteht. Die Garage bietet in der Verlängerung einen großen Stauraum für z.B. Sportgeräte, Motor- oder Fahrräder und wird aktuell zudem als Werkstatt genutzt. 

Die Immobilie bietet durch ihr überdurchschnittliches Raum- und Gestaltungsangebot in absolut ruhiger Wohnlage eine Offerte mit Seltenheitscharakter in einer der schönsten Lagen Köln Lövenichs und großes Potenzial einen wohnlichen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie zu schaffen. 

Lövenich grenzt im Norden an die Ortschaft Widdersdorf, im Osten an den Stadtteil Müngersdorf und im Süden an den Stadtteil Weiden. Im Westen und Norden verläuft der Kölner Randkanal an Lövenich vorbei. Köln Lövenich gilt durch seine ruhige und gewachsene Wohnlage mit zentraler Verkehrsanbindung als besonders begehrter und familienfreundlicher Stadtteil. Das Objekt liegt zudem in einer sehr ruhigen und grünen Lage in Lövenich umgeben von Einfamilienhäusern, einem alten Gutshof sowie nicht bebaubaren Wiesenstücken. Anlieger- und Einbahnstraßen mit altem Baumbestand, prägen das Straßenbild. Fußläufig sind Bus und Bahnanbindungen zu erreichen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Buslinien verbinden Lövenich mit Brauweiler, Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. 

Über den Bahnhof Lövenich erreicht man mit der Bahn in rund einer viertel Stunde die Kölner Innenstadt. Ferner sind die A1/A4 in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Köln - Lövenich zu erreichen. Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind in Lövenich vorhanden, dazu stehen Grund- und weiterführende Schulen, sowie eine neu eröffnete private Gesamtschule zur Verfügung.