Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Dellbrücks 

Kaufpreis:

Kaufpreis: 4.725.000 €
Tiefgaragenplätze: 9 (225.000 €)

Lage:

Köln, Stadtbezirk: Dellbrück

Wohnfläche:

Wohnfläche: 489 m² 
Gewerbefläche: 520 m² 

Gesamtfläche: 1.008 m²

Grundstück:

Grundstück: 890 m² 

Nettokaltmiete:

p.a.: 194.453,76 € 
Faktor: 26,9

Einheiten:

9 Wohneinheiten zzgl. Keller, Tiefgarage & Gewerbefläche (Kindertagesstätte)

Provision:

3,57% inkl. MwSt.

Immobilienbeschreibung

Created with Sketch.

 

1995 massiv und unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut befindet sich das gepflegte 9 - Parteien Wohn- und Geschäftshaus in einer Sackgassenlage im Herzen von Köln Dellbrück. Die Stadt Köln ist Mieter der Gewerbeeinheit (Kindertagesstätte) und hat großes Interesse den bestehenden Mietvertrag langjährig fortzuführen. Eine Mietanpassung wurde vor kurzer Zeit vorgenommen, so dass die Gesamtmiete der aktuellen Durchschnittsmiete entspricht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mittels Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. 

 

Die Wohnungen befinden sich alle in einem modernen Zustand und wurden teilweise bereits aufwändig modernisiert. Die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich als außergewöhnlich gepflegt. Die hauseigene Tiefgarage bietet 9 Stellplätze und einen Abstellplatz für Fahrräder. Das Kellergeschoss beinhaltet die Mieterkeller und die üblichen Technik- und Hausanschlussräume. Die Wohneinheiten verfügen alle über Balkone oder Dachterrassen und erstrecken sich ab einer Größe von 45– 66 qm von 1- 3 Zimmern und bieten so ideale Vermietbarkeiten, sowie ein enormes Potential, was Mietsteigerungen bei Neuvermietungen angeht.  

Lage

Created with Sketch.

Der Stadtteil Dellbrück liegt im Nordosten Kölns und hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. Entlang der Dellbrücker Hauptstraße befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen, Restaurants und Banken. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. 

Dellbrück ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 und damit ebenfalls den in ca. 25 Minuten entfernten Flughafen Köln Bonn. 

Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Anzahl angesiedelt. Im nahegelegenen Bergisch Gladbach befindet sich die „bib“ (internationales College Bergisch Gladbach) und die Fachhochschule der Wirtschaft (FHDW).




Köln Dellbrück - Rechtsrheinische Wohnqualität mit Tradition in bester Lage

Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf “Zustimmen & anzeigen”, um zuzustimmen, dass die erforderlichen Daten an Google Maps weitergeleitet werden, und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in unserer Datenschutz. Du kannst deine Zustimmung jederzeit widerrufen. Gehe dazu einfach in deine eigenen Cookie-Einstellungen.

Zustimmen & anzeigen

GRUNDRISSE

Erdgeschoss (Kindertagesstätte)

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss

Staffelgeschoss

Keller und Tiefgarage

Interessiert? wir melden uns gern bei Ihnen!

Kontakt per WhatsApp

Nachricht schreiben
Deutschland

Es gilt unsere Datenschutzerklärung.