Einen Katzensprung vom beliebten Stadtteil Nippes entfernt wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahre 1970 massiv erbaut und bietet durch seinen Mix aus 3- und 4- Zimmerwohnungen, verteilt über drei Geschosse, eine renditestarke und sichere Anlage in einem gefragten Kölner Stadtteil. Vier hauseigene Garagen sowie zu den Wohnungen jeweils zugeordnete Kellerräume ergänzen das Raumangebot. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus noch ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum und der Zugang in den großzügigen Garten, mit altem Baumbestand zur gemeinschaftlichen Nutzung, der ein weiteres Highlight für potentielle und bestehende Mieter bietet. 

Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon, eine Erweiterung um einen zweiten Balkon in Richtung Garten erscheint als durchaus möglich, wenn die nachbarschaftliche Bebauung näher betrachtet wird. Somit wäre das Potential für eine Erweiterung der Wohnfläche in Kombination mit einem möglichen weiteren Ausbau des Dachgeschosses möglich und schafft ergänzende Mietsteigerungsvarianten. 

Die Wohnungen befinden sich größtenteils in einem bereits sanierten Zustand, in einzelnen Wohnungen wurden die Bäder noch nicht erneuert. Im Zuge der zurückliegenden Sanierung (Bodenbeläge erneuert in strapazierfähigem Laminat in Eicheoptik grau gebeizt, Bäder mit modernen Fliesen und neuer Badkeramik sowie Duschen modernisiert) wurden Rohrleitungen partiell ausgetauscht. Die Heizungsanlage ist voll funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuell vorherrschenden Heizstandard. 

Die Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst, eine Mieterhöhung ist aktuell ausgesprochen, so dass sich die Einnahmen kurzfristig noch steigern. Weiteres Potenzial besteht darüber hinaus im Rahmen von Neuvermietungen und zukünftigen turnusmäßigen Mieterhöhungen. 

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seitens der Eigentümer stetig entstand gehalten. Der Garten wird liebevoll gepflegt und bietet eine grüne Oase im quirligen Großstadtleben.

Mauenheim, südlich gelegen im Stadtbezirk Nippes, mit der Kleingartenanlage Nibelungenstraße und dem „Grünen Hof“, welche zum Entspannen einladen, ist trotz seiner Innenstadtnähe ein Stadtteil mit Veedel- Charakter. 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Arztpraxen sind insbesondere durch die Nähe zur Neusser Straße fußläufig gut erreichbar. 

Darüber hinaus befinden sich in Köln – Mauenheim Kindertageseinrichtungen und in den benachbarten Stadtteilen Schulen und Bildungseinrichtungen. Die U-Bahnlinien 12 und 15 sowie die Busse 121, 140 und 147 verbinden Mauenheim mit der Innenstadt von Köln und den angrenzenden Stadtteilen Bilderstöckchen, Niehl, Nippes und Weidenpesch. 

Die Nachfrage im Kölner Stadtteil Mauenheim steigt aufgrund seiner Nähe zu dem hippen Stadtteil Nippes und der Innenstadt stetig und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern ein beliebtes Pflaster für werthaltige Investitionen.